Reutlingen

En juin 2026, Reutlingen, Tübingen, Stuttgart comptent 757 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Reutlingen génère 15K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 29K €/an, tandis que les moins performantes gagnent 6K €/an. Cet écart de revenus important indique que les gagnants du marché captent une part nettement plus élevée malgré une contraction des revenus de 16 % en glissement annuel, ce qui suggère que l'attrait spécifique de la propriété reste le principal moteur des revenus dans un environnement de revenus en baisse.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Reutlingen. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 29K €/an. L'écart entre les propriétés très performantes et la moyenne suggère que le marché récompense des types d'inventaire spécifiques, même si l'offre totale se rétracte de 7% et que le potentiel de revenu global subit une pression à la baisse.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Reutlingen est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €111, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €27 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Reutlingen, avec un revenu annuel de €23K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Reutlingen. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Reutlingen. Reutlingen : Modérée. Inscription obligatoire, règle de la résidence principale applicable. Application standard par le biais de contrôles des autorités du logement. Tübingen : Modérée. Permis obligatoire, exigence de résidence principale, activité de location surveillée. Contrôles de conformité réguliers effectués. Stuttgart : Stricte. Inscription obligatoire, règle de la résidence principale appliquée, plafonds de location applicables dans les zones en pénurie de logements. Application active avec amendes et retrait des plateformes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Reutlingen présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction à la fois de l'offre et des revenus suggère un marché en transition où la réduction des annonces disponibles n'a pas encore permis de stabiliser la tendance à la baisse des revenus par unité.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -51% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Reutlingen incluent : Cuisine (93 %), Chauffage (78 %), Télévision (78 %), Lave-linge (60 %), Balcon (54 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Télévision, et la Borne de recharge pour VE, les propriétés équipées d'un Lave-linge gagnant environ 15 % de plus (22 K€/an contre 19 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Reutlingen au cours des 12 derniers mois : mai : €824, juin : €813, juillet : €905, août : €796, septembre : €835, octobre : €1K, novembre : €754, décembre : €886, janvier : €563, février : €561, mars : €897, avril : €961. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Reutlingen est de €111, en hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €98/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €141/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €228/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Reutlingen réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Reutlingen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 21 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces chiffres révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, peinant probablement à maintenir son volume alors que les taux d'occupation faiblissent.

À Reutlingen, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.