Regensburg

Au 30 juin 2026, Regensburg, Passau, Landshut comptent 756 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Regensburg génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €36K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont baissé plus rapidement, indiquant un resserrement des marges malgré une concurrence réduite. L'écart de performance de 2.4x entre les propriétés très performantes et moyennes suggère une bifurcation du marché où la capacité de différenciation reste substantielle malgré une demande globale molle.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Regensburg. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €36K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une grande variance dans la performance des propriétés malgré une concurrence féroce.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Regensburg est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €116, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Regensburg, avec un revenu annuel de €31K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Regensburg. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Regensburg. Regensburg : Modéré. Enregistrement requis, permis nécessaires pour les appartements entiers. Règle de résidence principale appliquée. Surveillance active via les plateformes en ligne. Passau : Modéré. Enregistrement et permis requis pour les locations de courte durée. Certaines restrictions sur les unités non occupées par le propriétaire. Application présente mais non agressive. Landshut : Permissif. Enregistrement de base recommandé, réglementations STR minimales spécifiques. Application légère, les hôtes opèrent avec peu de restrictions. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Regensburg affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 18%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Le déclin des revenus plus prononcé par rapport à la réduction de l'offre suggère une pression tarifaire dans un marché en modération, tandis que l'écart significatif entre le revenu moyen ($15,469) et les meilleurs performeurs ($35,652) reflète une différenciation de performance significative entre les annonces.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 11% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Regensburg incluent : Kitchen (88%), Tv (78%), Heating (65%), Washing Machine (59%), Balcony (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Heating, Bbq, les propriétés avec Internet gagnant environ 26% de plus (€27K/year vs €22K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Regensburg au cours des 12 derniers mois : mai : €854, juin : €879, juillet : €903, août : €1K, septembre : €867, octobre : €1K, novembre : €767, décembre : €947, janvier : €659, février : €676, mars : €828, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Regensburg est de €116, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €97/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €133/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €150/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €271/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Regensburg réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 31% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Regensburg a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 11%, le revenu par annonce a baissé de 18%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 19%, et le délai de réservation a diminué de 31%. L'augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($15,469) et les annonces les plus performantes ($35,652) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Regensburg, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 12% plus élevée que les jours de semaine.