Ravensburg

Au 30 juin 2026, Ravensburg, Friedrichshafen, Konstanz disposent de 539 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Ravensburg génère €17K par an. Les propriétés très performantes gagnent €45K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €8K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année à l'autre, l'écart substantiel entre les propriétés très performantes et la moyenne—une différence de près de 2,7x—suggère une consolidation du marché où les avantages concurrentiels sont de plus en plus concentrés parmi les meilleures annonces, tandis que le taux d'occupation de 39% indique une disponibilité significative des propriétés sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ravensburg. Le revenu annuel moyen est de €17K avec un taux d'occupation de 39%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €45K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, bien que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique qu'une différenciation reste possible malgré le resserrement des conditions.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ravensburg est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €123, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €31 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Ravensburg, avec un revenu annuel de €27K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Ravensburg. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Ravensburg. Ravensburg: Modéré. L'enregistrement est obligatoire, vous devez respecter les lois locales sur le logement. L'application existe mais n'est pas agressive, certaines opérations sans licence se produisent. Friedrichshafen: Modéré. L'enregistrement auprès de la ville est obligatoire, la conformité au zonage est nécessaire. Application occasionnelle, certains hôtes opèrent de manière informelle. Konstanz: Strict. L'enregistrement est obligatoire, les restrictions relatives aux résidences secondaires s'appliquent, les règles de résidence principale sont appliquées. Surveillance active en raison des préoccupations concernant la pénurie de logements. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Ravensburg affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 16%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($16,766) et les meilleurs performeurs ($44,923) suggère une disparité de performance considérable au sein du marché, tandis que l'occupation de 39% reflète une pression concurrentielle modérée malgré des niveaux d'offre stables.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 43% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Ravensburg incluent : Kitchen (89%), Tv (77%), Heating (69%), Washing Machine (60%), Balcony (53%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Pool, Sauna, les propriétés avec Gym générant environ 70% de plus (€40K/year vs €23K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ravensburg au cours des 12 derniers mois : mai : €991, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €992, octobre : €1K, novembre : €672, décembre : €960, janvier : €572, février : €583, mars : €670, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Ravensburg est de €123, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €98/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €133/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €178/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €305/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Ravensburg réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Ravensburg a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a baissé de 16%, l'occupation a chuté de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai de réservation a diminué de 27%. La baisse de 27% du délai de réservation combinée à la baisse de l'occupation suggère une demande affaiblie par rapport aux pressions de l'offre. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($16,766) et les meilleurs performeurs ($44,923) indique des conditions de marché très inégales où la différenciation des annonces a un impact significatif sur la performance.

À Ravensburg, le samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 13% plus élevée que les jours de semaine.