Passau
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€17.8k
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Taux d'occupation
42%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€110
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
€36
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Passau à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +16 329 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 8 (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 7• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Piscine | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.1 nuits)
2 chambres (5.1 nuits)
3 chambres (5.0 nuits)
Studio (4.7 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (€65)
4+ chambres (€64)
2 chambres (€61)
1 chambre (€45)
Studio (€43)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (68%)
Hôtes indépendants (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Passau a enregistré en moyenne 1,421 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 36% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Passau rapporte €14K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €37K, tandis que les moins performantes gagnent €7K.
L'occupation moyenne à Passau est de 34%, générant RevPAR de €30 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Passau, soit €25K.
Les règles varient selon Passau. Passau : Modéré. Enregistrement requis, taxe sur les résidences secondaires applicable. Application existante mais non agressive ; beaucoup opèrent de manière informelle. Linz : Clément. Enregistrement d'entreprise de base nécessaire, perception de la taxe de séjour. Application légère ; locations de courte durée courantes en pratique. Deggendorf : Modéré. Enregistrement auprès de l'office du tourisme requis, usage commercial nécessitant des permis. Application modérée ; la conformité varie selon les hôtes. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Passau pour Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 3% en glissement annuel, tandis que RevPAR a progressé de 22%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et septembre ; elle est au plus bas en novembre et janvier.
Les équipements les plus courants sont la télévision (94%), Internet (93%), la cuisine (87%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le sauna (+37%), le chauffage (+25%), la climatisation (+24%).
Le tarif journalier moyen à Passau est de €121, en hausse de 14% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en mars et sont au plus bas en octobre.
À Passau, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 30 jours pour les annonces de 1 chambres à 48 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 14% à celle en semaine.
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