Passau

Au 30 juin 2026, Passau, Linz, Deggendorf comptent 1,375 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Passau génère €13K par an. Les propriétés très performantes gagnent €37K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. Avec une offre en léger déclin tandis que les revenus baissent plus rapidement, le marché montre une demande qui s'affaiblit malgré une concurrence réduite. L'écart de près de 3x entre les propriétés très performantes et la moyenne suggère une variance opérationnelle significative plutôt que des contraintes systémiques du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Passau. Le revenu annuel moyen est de €13K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €37K/an. La baisse de l'offre et les revenus stables suggèrent un marché qui se stabilise avec une pression concurrentielle modérée, tandis que l'écart de près de 3x entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que des opportunités de différenciation significatives existent parmi les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Passau est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €116, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Passau, avec un revenu annuel de €21K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Passau. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Passau. Passau : Modéré. Enregistrement requis, utilisation commerciale occasionnelle autorisée. Application standard par les autorités fiscales. Linz : Modéré. Enregistrement commercial nécessaire, permis commerciaux pour les locations fréquentes. Vérifications régulières de la conformité fiscale. Deggendorf : Permissif. Enregistrement de base recommandé, restrictions minimales. Application légère, principalement axée sur les impôts. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Passau affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13,279) et les propriétés performantes ($36,957) suggère une variance de performance substantielle, reflétant un marché compétitif où la différenciation génère des rendements malgré un taux d'occupation global modeste de 35%.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -25% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Passau incluent : Kitchen (78%), Balcony (69%), Tv (67%), Heating (51%), Washing Machine (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Ev Charger, Sauna, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 113% de plus (€44K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Passau au cours des 12 derniers mois : mai : €755, juin : €794, juillet : €844, août : €945, septembre : €826, octobre : €940, novembre : €609, décembre : €794, janvier : €631, février : €672, mars : €673, avril : €880. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Passau est de €116, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €98/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €128/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €150/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €220/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en mai.

Les clients à Passau réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Passau a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 5%, l'occupation a chuté de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 18%, et le délai de réservation a diminué de 29%. L'augmentation nette des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes font la concurrence sur les prix plutôt que d'obtenir un pouvoir de fixation des prix, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($13,279) et les annonces très performantes ($36,957) indique une dispersion significative des performances malgré une offre limitée.

À Passau, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 13% plus élevée que les jours de semaine.