Oldenburg

Au 30 juin 2026, Oldenburg, Bremen disposent de 624 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Oldenburg génère €18K par an. Les propriétés très performantes gagnent €45K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. Avec une offre essentiellement stable sur deux ans mais des revenus en déclin, le marché fait face à une concurrence croissante malgré des niveaux d'inventaire stables. L'écart de performance de 2.5x entre les propriétés très performantes et moyennes suggère une variance opérationnelle ou de positionnement significative plutôt que des contraintes systémiques du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Oldenburg. Le revenu annuel moyen est de €18K avec un taux d'occupation de 41%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €45K/an. L'offre plate et la baisse des revenus suggèrent un marché mature avec une concurrence stable, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative basée sur des facteurs spécifiques à la propriété.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Oldenburg est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €121, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Oldenburg, avec un revenu annuel de €51K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Oldenburg. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Oldenburg. Oldenburg : Modéré. Enregistrement requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'audits fiscaux et de réponse aux plaintes. Bremen : Modéré. Obligation d'enregistrement, taxe de séjour requise, restrictions dans les zones de pénurie de logements. Application via la conformité fiscale et les plaintes de voisinage, modérément active. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Oldenburg affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 6%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($17,805) et les meilleurs performeurs ($44,874) suggère que la différenciation détermine les résultats, tandis que le taux d'occupation de 41% indique une vacance significative malgré des niveaux d'offre stables.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 35% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Oldenburg incluent : Kitchen (88%), Tv (81%), Washing Machine (69%), Heating (63%), Balcony (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Washing Machine, Internet, les propriétés avec Sauna gagnant environ 57% de plus (€37K/year vs €23K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Oldenburg au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €920, juillet : €970, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €835, décembre : €1K, janvier : €693, février : €741, mars : €960, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Oldenburg est de €121, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €98/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €118/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €158/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €324/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Oldenburg réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Oldenburg a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 0%, le revenu par annonce a baissé de 6%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 29%, et le délai de réservation a diminué de 25%. L'augmentation marquée des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes font principalement concurrence sur le prix plutôt que de remplir leur inventaire, tandis que l'écart important entre la moyenne ($17,805) et les annonces performantes ($44,874) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Oldenburg, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 11% plus élevée que les jours de semaine.