Neumünster
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€18.1k
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
41%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€120
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€35
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Neumünster à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +37 254 € | — | — |
| Accès au lac | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 7• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.8 nuits)
2 chambres (5.7 nuits)
Studio (5.5 nuits)
3 chambres (5.3 nuits)
4+ chambres (4.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€189)
3 chambres (€87)
2 chambres (€52)
1 chambre (€41)
Studio (€31)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (50%)
Hôtes indépendants (50%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Neumünster a compté en moyenne 792 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 48% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Neumünster rapporte €17K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €35K, tandis que les moins performantes rapportent €7K.
L'occupation moyenne à Neumünster est de 37%, générant RevPAR de €33 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Neumünster, s'élevant à €36K.
Les règles varient selon les villes. Neumünster : Souple. Aucune réglementation spécifique pour les locations de courte durée en dehors de l'immatriculation commerciale générale. Application minimale. Hambourg : Stricte. Enregistrement obligatoire (Wohnraumschutznummer), résidence principale uniquement, max 8 semaines/an pour les logements entiers. Application active avec des amendes de €100,000, inspections régulières. Kiel : Modérée. Enregistrement requis, règle de la résidence principale applicable. Application modérée, quelques contrôles mais moins agressifs qu'à Hambourg. Lübeck : Modérée. Enregistrement nécessaire, résidence principale privilégiée. Application existante mais incohérente, quelques locations illégales en activité. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché de Neumünster pour Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 3% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 19%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (96%), le chauffage (93%) et la cuisine (91%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent l'accès au lac (+57%), les vélos (+24%) et les animaux acceptés (+22%).
Le tarif journalier moyen à Neumünster est de €131, en hausse de 27% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en septembre.
À Neumünster, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 30 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le dimanche. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 11% à celle en semaine.
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