Naturpark Barnim
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€17.6k
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€139
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
36 jours
Moy. 12m
↑0 jours
12 dern. m
Revpar
€36
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Naturpark Barnim à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +16 986 € | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 5• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.0 nuits)
2 chambres (4.9 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
Studio (4.6 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (€107)
4+ chambres (€103)
2 chambres (€70)
Studio (€49)
1 chambre (€46)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (53%)
Gestion professionnelle (47%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché du Naturpark Barnim a enregistré en moyenne 782 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 74% sur deux ans.
Une annonce moyenne dans le Naturpark Barnim rapporte €17K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €36K, tandis que les moins performantes rapportent €8K.
Le taux d'occupation moyen dans le Naturpark Barnim est de 32%, générant RevPAR de €35 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé dans le Naturpark Barnim, soit €44K.
Les règles varient selon les zones du Naturpark Barnim. Berlin : Strict. Numéro d'enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, max 90 jours/an pour les logements entiers. Application stricte avec des amendes de €100,000, surveillance des plateformes et signalements de voisins fréquents. Eberswalde : Modéré. Enregistrement commercial général nécessaire, suit les règles de l'État du Brandebourg. Application limitée, marché plus restreint avec moins de contrôles qu'à Berlin. Bernau bei Berlin : Modéré. Enregistrement commercial requis, règles de location commerciale standard applicables. Application légère en raison d'une taille plus modeste et de moins de réglementations spécifiques aux locations de courte durée qu'à Berlin. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO du Naturpark Barnim semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 31%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (95%), Chauffage (92%), Parking (91%). Les associations de revenus les plus positives concernent Barbecue (+26%), Borne de recharge (+26%), Chauffage (+13%).
Le tarif journalier moyen dans le Naturpark Barnim est de €151, en hausse de 29% sur un an. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en octobre.
Les clients dans le Naturpark Barnim réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une hausse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 34 jours pour les annonces de 2 chambres à 46 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et leur minimum le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 26% à celle en semaine.
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