Naturpark Barnim

Au 30 juin 2026, Berlin, Eberswalde, Bernau bei Berlin comptent 764 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Naturpark Barnim génère 15K€ par an. Les propriétés performantes gagnent 31K€/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 7K€/an. Avec une offre croissant de 4,3% YoY face à un déclin des revenus et une occupation de 33%, le marché fait face à une concurrence intensifiée. L'écart doublé entre les performants et la moyenne suggère une variance significative dans la façon dont les propriétés captent la demande dans un environnement de revenus en contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Naturpark Barnim. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €31K/an. Malgré une croissance modeste de l'offre, les revenus ont diminué d'une année sur l'autre, suggérant un affaiblissement de la demande par rapport aux annonces disponibles. L'écart de doublement entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative, reflétant une différenciation compétitive dans un marché en modération.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Naturpark Barnim est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €139, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Naturpark Barnim, avec un revenu annuel de €33K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Naturpark Barnim. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Naturpark Barnim. Berlin : Stricte. Numéro d'enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, maximum 90 jours/an pour les unités entières. Application stricte avec des amendes de €100,000, surveillance régulière des plateformes. Eberswalde : Permissive. Aucune réglementation STR spécifique au-delà des lois générales sur les locations. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Bernau bei Berlin : Permissive. Aucun cadre STR dédié, les réglementations standard en matière de location s'appliquent. Application légère, restrictions limitées. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Naturpark Barnim affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($15,293) et les propriétés très performantes ($30,707) suggère une variance de performance significative, tandis que le taux d'occupation de 33% reflète une utilisation modérée du marché au milieu d'une concurrence croissante.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août connaît des pics). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -17% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Naturpark Barnim incluent : Kitchen (88%), Tv (63%), Heating (60%), Washing Machine (53%), Private Yard (46%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Pets Allowed, Bbq, les propriétés avec Gym générant environ 266% de plus (€119K/year vs €32K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Naturpark Barnim au cours des 12 derniers mois : mai : €864, juin : €903, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €941, octobre : €1K, novembre : €618, décembre : €813, janvier : €514, février : €523, mars : €733, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Naturpark Barnim est de €139, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €104/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €136/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €174/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €359/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients de Naturpark Barnim réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Naturpark Barnim a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a diminué de 15%, l'occupation a baissé de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 21%. Le marché connaît une concurrence croissante car l'offre dépasse la demande, l'écart important entre les annonces moyennes ($15,293) et les annonces très performantes ($30,707) suggérant une stratification significative des performances entre les hôtes.

Dans Naturpark Barnim, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 19% plus élevée que les jours de semaine.