Munich
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€33k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€201
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
35 jours
Moy. 12m
↓12 jours
12 dern. m
Revpar
€64
Moy. 12m
↓12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Munich à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +23 432 € | — | — |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Piscine | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.5 nuits)
2 chambres (5.1 nuits)
4+ chambres (5.0 nuits)
3 chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€162)
3 chambres (€108)
2 chambres (€78)
1 chambre (€52)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (68%)
Hôtes indépendants (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Munich a enregistré en moyenne 2,263 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 21% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Munich rapporte €27K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €88K, tandis que les moins performantes gagnent €10K.
L'occupation moyenne à Munich est de 34%, générant RevPAR de €53 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Munich, soit €73K.
Les règles varient selon les zones de Munich. Munich : Strict. Permis (Zweckentfremdungserlaubnis) requis, règle de la résidence principale appliquée, max 8 semaines/an pour les locations partielles. Application stricte avec des amendes de €500k, inspections régulières. Freising : Strict. Suit la loi bavaroise exigeant des permis et la règle de la résidence principale. Application active dans les zones touristiques, violations poursuivies. Dachau : Strict. Permis obligatoire selon la réglementation bavaroise, exigence de résidence principale, limites de durée de location. Application modérée à active, amendes émises pour les violations. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Munich ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 21% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 26%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juillet et en juin ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont Internet (96%), Cuisine (96%), Chauffage (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Climatisation (+38%), Télévision (+16%), Internet (+16%).
Le tarif journalier moyen à Munich est de €230, en hausse de 37% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en septembre et sont au plus bas en février.
Les clients à Munich réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 33 jours pour les annonces de 1 chambre(s) à 41 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 9% à l'occupation en semaine.