Mainz

En date de mai 2026, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt comptent 1 058 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Mainz génère 16K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 37K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 7K €/an. La grande disparité des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles à la différenciation des actifs plutôt qu'aux tendances générales du marché, car les propriétés très performantes capturent beaucoup plus de valeur malgré la contraction globale de l'inventaire.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mainz. Le revenu annuel moyen est de 16K € avec un taux d'occupation de 39 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 37K €/an. Avec une offre en baisse de 11 % par an, le marché connaît une contraction qui favorise les annonces établies capables de maintenir des niveaux d'occupation supérieurs à la moyenne de 39 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Mainz est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €118, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Mainz, avec un revenu annuel de €43K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mainz. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Mainz. Mainz : Modérée. Enregistrement requis, permis nécessaire pour les appartements entiers. Règle de la résidence principale appliquée. Application modérée avec des contrôles occasionnels. Wiesbaden : Modérée. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, permis nécessaire pour les logements entiers. Application présente mais non agressive. Frankfurt : Stricte. Enregistrement obligatoire, permis requis, règle de la résidence principale, maximum 8 semaines/an pour les logements entiers. Application active avec amendes et surveillance. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Mainz présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'inventaire et des revenus suggère une période de consolidation du marché où la demande s'ajuste à la baisse parallèlement à la réduction de la disponibilité des locations à court terme.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -54% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mainz incluent : Cuisine (98 %), TV (85 %), Chauffage (83 %), Parking (64 %), Lave-linge (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, les Vélos, le Bbq, les propriétés avec Lave-linge gagnant environ 21 % de plus (24K €/an contre 20K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mainz au cours des 12 derniers mois : May : €826, June : €813, July : €861, August : €897, September : €963, October : €1K, November : €885, December : €933, January : €579, February : €614, March : €890, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mainz est de €118, en hausse de 34 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €97/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €131/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €194/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €328/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

À Mainz, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mainz a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 34 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des réservations de dernière minute à des prix plus élevés, signalant une transition dans le comportement des voyageurs malgré le ralentissement de l'occupation globale du marché.

À Mainz, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16% plus élevé que les jours de semaine.