Landkreis Konstanz

En mai 2026, Konstanz, Meersburg, Radolfzell comptent 647 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO dans le Landkreis Konstanz génère 21K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 56K €/an, tandis que les moins performantes gagnent 10K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que le haut de gamme des annonces capte une part disproportionnée de la demande, probablement en raison des préférences spécifiques des clients sur un marché qui connaît actuellement une contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Landkreis Konstanz. Le revenu annuel moyen est de 21K € avec un taux d'occupation de 38 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 56K €/an. Cette variation met en évidence un paysage concurrentiel où les unités à hauts revenus naviguent efficacement sur un marché qui a connu une réduction de 10 % de l'offre totale disponible au cours de l'année dernière.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO dans le Landkreis Konstanz est de 38 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €160, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €38 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance dans le Landkreis Konstanz, avec un revenu annuel de €30K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché du Landkreis Konstanz. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone du Landkreis Konstanz. Konstanz : Modérée. Inscription obligatoire, règle de la résidence principale appliquée. Surveillance active des plateformes, certaines mesures d'application prises à l'encontre des contrevenants. Meersburg : Modérée. Permis d'hébergement touristique nécessaire, inscription locale requise. Application présente mais se concentre sur les cas flagrants dans le centre historique. Radolfzell : Indulgente. Inscription de base attendue, restrictions minimales. Application légère, les hôtes opèrent généralement librement avec des contrôles de conformité occasionnels. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO du Landkreis Konstanz affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la réduction des annonces s'accompagne d'un ralentissement de la performance globale des revenus dans toute la région.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 53% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Landkreis Konstanz incluent : Cuisine (89 %), TV (68 %), Chauffage (63 %), Balcon (59 %), Lave-linge (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Sauna, Animaux admis, les propriétés avec Piscine gagnant environ 127 % de plus (65K €/an contre 29K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans le Landkreis Konstanz au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €1K, novembre : €685, décembre : €910, janvier : €473, février : €591, mars : €933, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans le Landkreis Konstanz est de €160, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €156/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €160/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €244/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €292/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients dans le Landkreis Konstanz réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO du Landkreis Konstanz a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces évolutions indiquent un marché où les hôtes testent des prix plus élevés malgré des fenêtres de réservation raccourcies et un taux d'occupation global plus faible.

Dans le Landkreis Konstanz, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13 % plus élevé que les jours de semaine.