Landkreis Konstanz
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€26.6k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
43%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€156
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€53
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Landkreis Konstanz à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +24 697 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.6 nuits)
4+ chambres (5.3 nuits)
2 chambres (5.1 nuits)
1 chambre (4.9 nuits)
3 chambres (4.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (€113)
4+ chambres (€110)
2 chambres (€88)
1 chambre (€63)
Studio (€59)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (55%)
Hôtes indépendants (45%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de l'arrondissement de Constance a compté en moyenne 642 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne dans l'arrondissement de Constance rapporte €23K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €53K, tandis que les moins performantes rapportent €11K.
L'occupation moyenne dans l'arrondissement de Constance est de 38%, générant RevPAR de €48 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé dans l'arrondissement de Constance, à savoir €47K.
Les règles varient selon l'arrondissement de Constance. Constance : Modéré. Enregistrement obligatoire, restrictions sur les résidences secondaires applicables. Application de la loi existante mais inconstante - certains hôtes opèrent sans être enregistrés. Meersburg : Modéré. Enregistrement de la taxe de séjour obligatoire, règles de zonage applicables. Application locale variable, violations souvent signalées par des plaintes plutôt que de manière proactive. Radolfzell : Modéré. Enregistrement et taxe de séjour requis, restrictions de zonage résidentiel. Capacité d'application limitée - beaucoup opèrent de manière informelle, l'action fait généralement suite à des plaintes de voisins. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de l'arrondissement de Constance ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 20%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (94%), la télévision (93%), la cuisine (91%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le chargeur VE (+81%), le sauna (+65%), la piscine (+37%).
Le tarif journalier moyen dans l'arrondissement de Constance est de €169, en hausse de 15% en glissement annuel. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en janvier.
Les clients dans l'arrondissement de Constance réservent en moyenne 39 jours à l'avance, en baisse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 36 jours pour les annonces de 4+ chambres à 40 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 14% à celle en semaine.
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