Kühlungsborn

Au 30 juin 2026, Kühlungsborn, Rerik, Bad Doberan ont 2,193 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Kühlungsborn génère €13K par an. Les propriétés très performantes gagnent €25K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. Avec une offre essentiellement stable et des revenus en baisse de près de 20% annuellement, le marché fait face à une contraction de la demande plutôt qu'à une suroffre. L'écart qui a presque doublé entre les propriétés très performantes et la moyenne suggère une variance significative dans l'exécution ou la qualité des actifs au sein d'un marché comprimé.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kühlungsborn. Le revenu annuel moyen est de €13K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €25K/an. Avec une croissance minimale de l'offre et des tendances de revenus stables, le marché affiche des niveaux de concurrence stables, bien que l'écart qui a presque doublé entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère une variation de performance significative due aux facteurs au niveau des propriétés plutôt qu'à l'expansion du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kühlungsborn est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €132, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Kühlungsborn, avec un revenu annuel de €25K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Kühlungsborn. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Kühlungsborn. Kühlungsborn : Modéré. Enregistrement requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Application modérée dans cette station balnéaire populaire de la mer Baltique. Rerik : Modéré. Enregistrement et conformité à la taxe de séjour requis. Application standard, bien que la plus petite ville dispose de moins de ressources que les plus grandes stations balnéaires. Bad Doberan : Indulgent. Enregistrement de base et collecte de la taxe de séjour. Application légère dans cette ville thermale historique avec moins de locations de courte durée que ses voisins côtiers. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Kühlungsborn affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 20%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13,451) et les propriétés performantes ($24,596) suggère que la différenciation du marché s'élargit, tandis que le taux d'occupation de 36% reflète des conditions de demande plus faibles malgré des niveaux d'inventaire stables.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 68% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Kühlungsborn incluent : Kitchen (84%), Balcony (65%), Tv (53%), Elevator (46%), Washing Machine (44%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Heating, Sauna, Pool, les propriétés avec Heating gagnant environ 40% de plus (€29K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kühlungsborn au cours des 12 derniers mois : mai : €921, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €383, décembre : €540, janvier : €323, février : €313, mars : €626, avril : €823. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Kühlungsborn est de €132, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €120/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de €137/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de €160/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de €356/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Kühlungsborn réservent en moyenne 43 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 48 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kühlungsborn a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0%, le revenu par annonce a diminué de 20%, l'occupation a baissé de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 22%. L'offre stable associée à une occupation déclinante et à des fenêtres de réservation plus courtes suggère une demande affaiblie, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($13,451) et les annonces très performantes ($24,596) indique une stratification significative des performances dans un marché concurrentiel.

À Kühlungsborn, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 5% plus élevée que les jours de semaine.