Kühlungsborn
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€11.3k
Moy. 12m
↓32%
12 dern. m
Taux d'occupation
25%
Moy. 12m
↓18%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€134
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
46 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
€27
Moy. 12m
↓15%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Kühlungsborn à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +24 846 € | — | — |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (6.0 nuits)
1 chambre (5.9 nuits)
Studio (5.8 nuits)
3 chambres (5.7 nuits)
2 chambres (5.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€244)
3 chambres (€130)
2 chambres (€98)
1 chambre (€82)
Studio (€70)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (90%)
Hôtes indépendants (10%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Kühlungsborn a enregistré une moyenne de 2,475 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 18% par rapport à l'année précédente et de 38% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Kühlungsborn rapporte €11K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €24K, tandis que les moins performantes rapportent €5K.
L'occupation moyenne à Kühlungsborn est de 24%, générant RevPAR de €26 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Kühlungsborn, soit €23K.
Les règles varient selon les municipalités. Kühlungsborn : Modéré. Enregistrement obligatoire et perception de la taxe de séjour obligatoire. Application modérée dans cette station balnéaire populaire de la mer Baltique. Rerik : Modéré. Enregistrement et taxe de séjour requis. Application standard typique d'une petite commune côtière. Bad Doberan : Souple. Enregistrement de base et perception de la taxe de séjour. Application légère dans cette ville plus petite avec moins de pression locative que ses voisins côtiers. Toutes trois suivent le cadre du Land de Mecklembourg-Poméranie-Occidentale exigeant un enregistrement et une taxe de séjour, l'application variant selon la capacité locale et l'intensité touristique. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Kühlungsborn montre des signes de saturation. L'offre a augmenté de 18% en glissement annuel, tandis que RevPAR a diminué de 5%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR est au plus haut en septembre et octobre ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la télévision (97%), Internet (93%) et le chauffage (92%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus sont le chargeur de VE (+30%), la télévision (+26%) et le sauna (+16%).
Le tarif journalier moyen à Kühlungsborn est de €140, en hausse de 25% en glissement annuel. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Kühlungsborn réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une hausse de 3% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 42 jours pour les annonces de 1 chambres à 55 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus basse le dimanche. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 7% à celle en semaine.
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