Kiel

Au 30 juin 2026, Kiel compte 361 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Kiel génère €16K par an. Les propriétés très performantes gagnent €33K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €8K/an. La baisse de l'offre couplée à des revenus stables suggère que la demande n'est pas en expansion, indiquant un marché saturé où les hôtes concourent pour un bassin de clients stable. Le doublement des revenus entre les performances moyennes et élevées, malgré un taux d'occupation modeste de 43%, révèle une variance de performance significative—probablement entraînée par le pouvoir de fixation des prix ou le ciblage des clients plutôt que par la disponibilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kiel. Le revenu annuel moyen est de €16K avec un taux d'occupation de 43%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €33K/an. La baisse de l'offre malgré des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre, bien que les taux d'occupation stagnants indiquent une demande stable plutôt qu'en croissance. L'écart qui double entre les performances moyennes et les meilleures révèle une différenciation significative au sein du marché malgré la saturation concurrentielle.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kiel est de 43%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €103, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Kiel, avec un revenu annuel de €22K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Kiel. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Kiel. Kiel : Modéré. L'enregistrement auprès de la ville est obligatoire, la collecte de la taxe de séjour est obligatoire. Aucune règle spécifique d'occupation par le propriétaire pour les unités entières. Application croissante avec des inspections déclenchées par les plaintes des voisins. Certains hôtes opèrent sans enregistrement, mais la ville surveille de plus en plus les plateformes et émet des amendes en cas de non-conformité. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Kiel affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($15,992) et les meilleurs performeurs ($32,545) suggère qu'une différenciation de performance significative existe, tandis que le taux d'occupation de 43% indique une capacité disponible sur le marché.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 26% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Kiel incluent : Kitchen (92%), Tv (86%), Heating (75%), Parking (57%), Washing Machine (56%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pets Allowed, Washing Machine, Tv, les propriétés Pets Allowed gagnant environ 12% de plus (€23K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kiel au cours des 12 derniers mois : mai : €769, juin : €930, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €993, octobre : €990, novembre : €802, décembre : €980, janvier : €525, février : €541, mars : €753, avril : €959. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Kiel est de €103, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €90/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €121/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €152/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Kiel réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kiel a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 8%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 29%, et le délai de réservation a diminué de 21%. L'augmentation nette des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive malgré une demande affaiblie, tandis que l'écart important entre la moyenne ($15,992) et les annonces les plus performantes ($32,545) indique une stratification significative des performances dans un marché qui se resserre.

À Kiel, le vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 11% plus élevée que les jours de semaine.