Kiel
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€22k
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Taux d'occupation
52%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€107
Moy. 12m
↑32%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
€42
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Kiel à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +6 311 € | — | — |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (8.4 nuits)
4+ chambres (8.1 nuits)
Studio (6.4 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
1 chambre (5.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
2 chambres (€79)
3 chambres (€66)
1 chambre (€40)
Studio (€36)
4+ chambres (€0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (54%)
Gestion professionnelle (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Kiel a compté en moyenne 379 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 85% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Kiel rapporte €18K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €36K, tandis que les moins performantes gagnent €7K.
L'occupation moyenne à Kiel est de 41%, générant RevPAR de €35 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Kiel, soit €45K.
Les règles varient selon les quartiers de Kiel. Kiel : Modéré. Enregistrement obligatoire auprès des autorités municipales, perception de la taxe de séjour obligatoire. Pas de règles strictes d'occupation par le propriétaire, mais des restrictions de zonage s'appliquent dans les zones résidentielles. L'application est modérée : la ville surveille les plateformes et émet des avertissements, bien que de nombreux hôtes opèrent de manière informelle. La loi de l'État du Schleswig-Holstein exige des numéros d'enregistrement dans les annonces. Moins restrictif que Berlin ou Munich, mais plus réglementé que les petites villes allemandes. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Kiel semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 3% sur un an, tandis que la RevPAR a augmenté de 37%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est la plus élevée en juillet et juin ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (95%), Cuisine (93%), Chauffage (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Télévision (+15%), Stationnement (+8%), Borne de recharge (+6%).
Le tarif journalier moyen à Kiel est de €116, en hausse de 37% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en juin et sont au plus bas en février.
À Kiel, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 3 chambres à 36 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le vendredi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le jeudi. L'occupation du week-end est supérieure de 14% à celle en semaine.
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