Kassel

En mai 2026, Kassel, Göttingen, Eisenach comptent 1 497 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Kassel génère 14K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 33K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 6K €/an. Cette grande disparité met en évidence un marché polarisé où les unités haut de gamme captent une demande disproportionnée malgré une contraction globale des revenus de 11 % dans la ville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kassel. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 35 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 33K €/an. L'écart entre les unités moyennes et celles à haut rendement suggère que la saturation du marché n'est pas uniforme, car les niveaux d'offre ont diminué de près de 5 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kassel est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €118, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kassel, avec un revenu annuel de €39K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kassel. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Kassel. Kassel : Modérée. Inscription obligatoire, inspections occasionnelles. Application partielle des règles de préservation du logement, mais pas systématique. Göttingen : Modérée. Permis nécessaire dans les zones de pénurie de logements, priorité à l'occupation par le propriétaire. Application sélective, de nombreux hôtes opèrent sans permis. Eisenach : Laxiste. Inscription de base auprès du bureau du commerce, restrictions minimales. Application légère, les hôtes opèrent généralement librement avec une conformité standard. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Kassel présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, le marché s'ajustant à un potentiel de revenus global plus faible tout en maintenant l'équilibre grâce à une réduction de l'inventaire.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 30% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kassel incluent : Cuisine (91 %), Télévision (72 %), Chauffage (63 %), Lave-linge (48 %), Balcon (47 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la Climatisation et les Animaux autorisés, les propriétés avec Sauna gagnant environ 77 % de plus (39K €/an contre 22K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kassel au cours des 12 derniers mois : mai : €832, juin : €814, juillet : €889, août : €880, septembre : €817, octobre : €943, novembre : €766, décembre : €816, janvier : €579, février : €526, mars : €812, avril : €949. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kassel est de €118, en hausse de 32 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €90/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €116/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €140/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €366/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à Kassel réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kassel a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 32 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces évolutions indiquent une transition vers des réservations plus courtes et plus coûteuses dans un contexte de resserrement de l'offre.

À Kassel, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% supérieur à celui des jours de semaine.