Jena

Au 30 juin 2026, Jena, Weimar, Erfurt disposent de 997 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Jena génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €37K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, associée à une occupation de 35%, suggère une demande qui s'affaiblit malgré une concurrence réduite—indiquant un marché favorable aux acheteurs où l'écart substantiel entre les propriétés très performantes et moyennes reflète une variance significative du pouvoir de fixation des prix ou de l'attrait auprès des clients.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Jena. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €37K/an. La baisse de l'offre parallèlement à des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que des opportunités de différenciation existent malgré les pressions concurrentielles.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Jena est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €118, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Jena, avec un revenu annuel de €41K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Jena. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Jena. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles concernant les réglementations relatives aux locations de courte durée et la réalité de l'application de la loi pour Jena, Weimar et Erfurt spécifiquement. Les villes allemandes ont des règles locales variables, mais les détails d'application et les modèles réels de conformité des hôtes nécessitent des sources locales à jour auxquelles je n'ai pas accès. Je vous recommande de contacter l'Ordnungsamt (bureau de réglementation) de chaque ville ou de consulter leurs sites Web officiels pour connaître les exigences actuelles en matière de locations de courte durée et de parler avec les gestionnaires immobiliers locaux de la réalité de l'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Jena Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 8%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Le déclin de revenus plus large par rapport à la réduction de l'offre suggère une pression sur les prix, tandis que l'écart substantiel entre les propriétés moyennes (14 542 $) et les propriétés très performantes (36 643 $) indique une variance de performance significative sur le marché.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (octobre est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -38% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Jena incluent : Kitchen (94%), Tv (77%), Heating (71%), Washing Machine (55%), Parking (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Tv, Heating, les propriétés avec Bbq gagnant environ 24% de plus (€27K/year vs €22K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Jena au cours des 12 derniers mois : mai : €967, juin : €847, juillet : €838, août : €898, septembre : €873, octobre : €1K, novembre : €785, décembre : €921, janvier : €562, février : €599, mars : €855, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Jena est de €118, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €93/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €125/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €160/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €326/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Jena réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Jena a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a baissé de 8%, l'occupation a chuté de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 24%, et le délai de réservation a diminué de 12%. L'augmentation de 24% des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations plutôt que de capturer une demande croissante. L'écart important entre le revenu moyen ($14,542) et les meilleurs performeurs ($36,643) indique une stratification significative des performances dans un marché en ralentissement.

À Jena, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 17% plus élevée que les jours de semaine.