Immenstadt

En juin 2026, Immenstadt, Oberstdorf, Füssen comptent 3 336 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Immenstadt génère 18K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 41K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 9K €/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement liés au positionnement spécifique des actifs sur le marché local, plutôt qu'à des rendements uniformes pour toutes les annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Immenstadt. Le revenu annuel moyen est de 18K € avec un taux d'occupation de 37 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 41K €/an. Un taux d'occupation de 37 % associé à une forte variation des revenus indique que la saturation du marché est inégale, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée de la demande disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Immenstadt est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €154, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €35 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Immenstadt, avec un revenu annuel de €43K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Immenstadt. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Immenstadt. Immenstadt : Modérée. Inscription obligatoire, perception de la taxe de séjour obligatoire. Les réglementations bavaroises standard s'appliquent. Application modérée par l'office de tourisme local. Oberstdorf : Modérée. Inscription et taxe de séjour requises, l'usage commercial nécessite un permis. Ville de villégiature populaire avec un suivi de conformité établi. Application modérée. Füssen : Modérée. Inscription obligatoire, perception de la taxe de séjour appliquée. Forte demande touristique près de Neuschwanstein. Les autorités locales surveillent la conformité de manière modérée via les dossiers fiscaux. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Immenstadt présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette pression à la baisse sur les revenus, malgré une croissance stagnante de l'offre, souligne un affaiblissement du pouvoir de dépense global des clients ou un changement dans les préférences de voyage.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 38% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Immenstadt incluent : Cuisine (91 %), Télévision (75 %), Balcon (71 %), Chauffage (60 %), Lave-linge (50 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la borne de recharge pour VE et le Lave-linge, les propriétés avec Sauna gagnant environ 34 % de plus (€32K/an contre €24K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Immenstadt au cours des 12 derniers mois : May : €997, June : €1K, July : €1K, August : €1K, September : €1K, October : €1K, November : €647, December : €1K, January : €932, February : €1K, March : €783, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Immenstadt est de €154, soit une hausse de 25 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €126/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €173/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €240/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €398/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

À Immenstadt, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 39 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 45 jours, 4 chambres et plus : 59 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Immenstadt a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, le revenu par annonce a diminué de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent un marché aux prises avec l'élasticité des prix, où des hausses de tarifs agressives sont corrélées à une réduction du taux d'occupation et à des fenêtres de réservation plus courtes.

À Immenstadt, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.