Hof

Au 30 juin 2026, Hof, Bayreuth, Kulmbach ont 411 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Hof génère €14K par an. Les propriétés performantes gagnent €24K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. La baisse de l'offre aux côtés de chutes de revenus plus importantes signale une demande affaiblie, suggérant que les hôtes quittent le marché. L'écart substantiel entre les performants et la moyenne indique une variance significative de la viabilité des propriétés plutôt qu'une faiblesse généralisée du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hof. Le revenu annuel moyen est de €14K avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €24K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère un marché en contraction où la demande ne compense pas la réduction de l'inventaire. L'écart significatif entre les propriétés moyennes et très performantes indique que la performance est hautement différenciée plutôt que portée par une force de marché générale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Hof est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €98, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €25 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Hof, avec un revenu annuel de €17K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Hof. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Hof. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles concernant les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de ces règles pour Hof, Bayreuth et Kulmbach spécifiquement. Ces plus petites villes allemandes peuvent suivre les lois de l'État de Bavière (Zweckentfremdungsgesetz) exigeant des permis pour prévenir les pénuries de logements, mais la mise en œuvre et l'application locales varient considérablement. Je ne peux pas classifier avec précision leurs niveaux de rigueur sans données vérifiées sur les pratiques d'application réelles et sur le fait que les propriétaires opèrent couramment malgré les restrictions. Je vous recommande de contacter directement l'Ordnungsamt de chaque ville pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Hof affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 12%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13,528) et les propriétés performantes ($23,540) suggère une fragmentation du marché, où les annonces haut de gamme captent une demande disproportionnée malgré des taux d'occupation modérés de 40%.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -72% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Hof incluent : Kitchen (88%), Tv (66%), Balcony (56%), Washing Machine (51%), Heating (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Air Conditioning, Internet, les propriétés avec Sauna gagnant environ 62% de plus (€28K/year vs €17K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hof au cours des 12 derniers mois : mai : €744, juin : €774, juillet : €760, août : €874, septembre : €815, octobre : €920, novembre : €655, décembre : €772, janvier : €563, février : €526, mars : €700, avril : €876. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Hof est de €98, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €88/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €106/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €118/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Hof réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Hof a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, les revenus par annonce ont baissé de 12%, l'occupation a chuté de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 22%, et le délai de réservation a diminué de 29%. Malgré les augmentations de tarifs, la combinaison d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies suggère une demande affaiblie par rapport aux contraintes d'offre, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($13,528) et les annonces performantes ($23,540) indique une polarisation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Hof, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 7% plus élevée que les jours de semaine.