Heidelberg
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€20k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€110
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
30 jours
Moy. 12m
↓8 jours
12 dern. m
Revpar
€36
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Heidelberg à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +16 450 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.8 nuits)
2 chambres (5.7 nuits)
3 chambres (4.9 nuits)
4+ chambres (4.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€131)
3 chambres (€95)
2 chambres (€67)
1 chambre (€49)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (72%)
Hôtes indépendants (28%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Heidelberg a enregistré en moyenne 1,367 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 8% par rapport à l'année précédente et en hausse de 5% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Heidelberg génère €19K par an. Les annonces les plus performantes génèrent €41K, tandis que les moins performantes génèrent €8K.
Le taux d'occupation moyen à Heidelberg est de 39%, produisant RevPAR de €36 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Heidelberg, soit €56K.
Les règles varient selon Heidelberg. Heidelberg : Modéré. Enregistrement obligatoire, permis nécessaire pour la location de logements entiers. Les lois Zweckentfremdung restreignent la conversion des logements. Application de la loi accrue avec les plaintes. Mannheim : Modéré. Enregistrement obligatoire, permis requis pour les locations de courte durée. Les lois sur la protection des logements s'appliquent. Application modérée, déclenchée par les plaintes. Spire : Clément. Enregistrement de base recommandé, moins de restrictions que dans les grandes villes. Application légère, surveillance limitée des plateformes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Heidelberg ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 8% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 12%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en mai et en octobre ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (97%), l'Internet (96%), le chauffage (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le lave-linge (+36%), la climatisation (+20%), la télévision (+15%).
Le tarif journalier moyen à Heidelberg est de €132, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en mai et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Heidelberg réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 2 chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 17% à l'occupation en semaine.