Heidelberg
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€19.7k
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Taux d'occupation
46%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€112
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€39
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Heidelberg à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13 090 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (7.5 nuits)
2 chambres (5.8 nuits)
1 chambre (5.7 nuits)
4+ chambres (5.1 nuits)
3 chambres (5.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€127)
3 chambres (€107)
2 chambres (€68)
1 chambre (€47)
Studio (€46)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (51%)
Gestion professionnelle (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Heidelberg a affiché en moyenne 1,394 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 4% sur un an et en hausse de 7% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Heidelberg génère €18K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €40K, tandis que les moins performantes gagnent €7K.
L'occupation moyenne à Heidelberg est de 39%, générant RevPAR de €37 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Heidelberg, soit €53K.
Les règles varient selon les villes. Heidelberg : Modéré. Enregistrement obligatoire, résidences secondaires restreintes pour la location de courte durée. Application présente mais non agressive, certains hôtes opèrent de manière informelle. Mannheim : Modéré. Enregistrement obligatoire, permis de changement d'usage nécessaire pour les appartements entiers. Application modérée, infractions poursuivies mais pas systématiquement. Spire : Souple. Enregistrement de base requis, restrictions minimales. Application légère, les hôtes opèrent généralement librement avec peu de surveillance. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Heidelberg ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 4% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 16%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en septembre et en mai ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (97%), le chauffage (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le lave-linge (+34%), la télévision (+27%), la climatisation (+18%).
Le tarif journalier moyen à Heidelberg est de €132, en hausse de 23% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en mai et sont au plus bas en janvier.
À Heidelberg, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 2 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 19% à celle en semaine.
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