Hamburg

En date de mai 2026, Hamburg, Lübeck, Lüneburg comptent 1 724 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Hamburg génère 29K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 67K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 12K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que la contraction de l'offre de 16 % concentre probablement les revenus parmi les hôtes établis qui naviguent efficacement dans l'environnement actuel du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hamburg. Le revenu annuel moyen est de 29K € avec un taux d'occupation de 46 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 67K €/an. Cet écart de performance significatif indique que le marché récompense un positionnement d'actif spécifique, car la réduction du stock total combinée à une croissance stable des revenus met en évidence un paysage concurrentiel où l'efficacité génère des rendements.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Hamburg est de 46%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €162, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €53 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Hamburg, avec un revenu annuel de €56K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Hamburg. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Hamburg. Hamburg : Strict. Enregistrement requis, résidence principale uniquement, 8 semaines/an maximum pour les logements entiers. Application active avec des amendes allant jusqu'à €100,000. Données des plateformes surveillées. Lübeck : Strict. Enregistrement obligatoire, règle de la résidence principale, 8 semaines/an maximum pour les logements entiers. Suit la législation de l'État, application active avec des pénalités. Lüneburg : Strict. Enregistrement requis, résidence principale uniquement, plafond annuel de 8 semaines pour les logements entiers. Réglementations de la Basse-Saxe appliquées, violations poursuivies. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Hamburg affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'inventaire, associée à la hausse de la performance des unités, suggère un marché en phase de resserrement où la réduction de la concurrence favorise un meilleur pouvoir de tarification pour les annonces restant actives.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing avant le pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Hamburg incluent : Cuisine (97 %), TV (82 %), Chauffage (82 %), Lave-linge (56 %), Parking (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la TV, Internet, le Lave-linge, les propriétés avec TV gagnant environ 15 % de plus (38K €/an contre 33K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hamburg au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €1K, July : €2K, August : €1K, September : €2K, October : €2K, November : €2K, December : €2K, January : €1K, February : €1K, March : €2K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Hamburg est de €162, soit une hausse de 27 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €131/nuit, les propriétés de deux chambres €193/nuit, les propriétés de trois chambres €252/nuit, et les propriétés de 4+ chambres €363/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en juin.

À Hamburg, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Hamburg a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, le revenu par annonce a augmenté de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 27 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces évolutions reflètent une tendance vers des prix plus élevés pour un volume plus faible, signalant que le marché privilégie le rendement par rapport au taux d'utilisation.

À Hamburg, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 22% plus élevé que les jours de semaine.