Gunzenhausen

Au 30 juin 2026, Gunzenhausen, Nuremberg, Rothenburg ob der Tauber disposent de 807 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Gunzenhausen génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €33K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. Avec l'offre en déclin et les revenus baissant plus vite que l'inventaire, le marché se contracte malgré la concurrence réduite. L'écart de 5.5x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère qu'une variation de performance significative existe dans un environnement relativement saturé avec 36% d'occupation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Gunzenhausen. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €33K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures indique des conditions de marché inégales où la différenciation génère des rendements disproportionnés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Gunzenhausen est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €122, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Gunzenhausen, avec un revenu annuel de €46K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Gunzenhausen. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Gunzenhausen. Gunzenhausen : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les STR au-delà de l'enregistrement commercial général. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Nuremberg : Stricte. Permis requis (Zweckentfremdungssatzung), règle de résidence principale appliquée, conversion de logements en STR fortement restreinte. Application active avec amendes jusqu'à €100,000. Rothenburg ob der Tauber : Modérée. Enregistrement commercial requis, collecte obligatoire de la taxe de séjour. Application modérée axée sur la conformité fiscale plutôt que sur les restrictions opérationnelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Gunzenhausen affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($14,783) et les propriétés performantes ($32,806) suggère que des opportunités de différenciation existent, bien que le taux d'occupation de 36% reflète une faiblesse plus large du marché affectant la plupart des annonces.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 11% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Gunzenhausen incluent : Kitchen (89%), Tv (72%), Washing Machine (54%), Heating (53%), Balcony (53%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Air Conditioning, Bbq, les propriétés avec Sauna gagnant environ 31% de plus (€27K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Gunzenhausen au cours des 12 derniers mois : mai : €896, juin : €956, juillet : €896, août : €957, septembre : €979, octobre : €1K, novembre : €699, décembre : €824, janvier : €551, février : €506, mars : €831, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Gunzenhausen est de €122, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €102/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €117/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €147/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €339/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en mai.

Les clients à Gunzenhausen réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Gunzenhausen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, les revenus par annonce ont baissé de 5%, l'occupation a chuté de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 23%. L'augmentation nette des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes cherchent à augmenter leurs revenus par la tarification plutôt que par la demande du marché, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($14,783) et les annonces les plus performantes ($32,806) indique une stratification significative des performances.

À Gunzenhausen, le samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 12% plus élevée que les jours de semaine.