Greifswald

En date de juin 2026, Greifswald, Stralsund, Usedom comptent 6,167 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Greifswald génère 11K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 27K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. Cette importante variance de performance suggère que les revenus sur ce marché sont fortement stratifiés, probablement en raison du positionnement spécifique des actifs plutôt que d'une demande uniforme du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Greifswald. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 28 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 27K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des meilleurs acteurs indique que la rentabilité est sensible à l'efficacité opérationnelle sur un marché où le taux d'occupation de base reste modeste.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Greifswald est de 28 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de 133 €, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de 22 € par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Greifswald, avec un revenu annuel de €23K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Greifswald. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Greifswald. Greifswald : Modérée. Enregistrement requis, permis nécessaire pour la location de logements entiers. Application présente mais pas agressive. La plupart des hôtes sont en conformité. Stralsund : Modérée. Enregistrement et permis obligatoires, particulièrement dans la vieille ville. Les autorités surveillent les plateformes. Activité d'application croissante. Usedom : Laxiste. Enregistrement touristique de base requis. Application légère compte tenu de l'orientation touristique de l'île. Beaucoup opèrent de manière informelle, les autorités donnent la priorité aux opérations commerciales plutôt qu'aux petits hôtes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Greifswald présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du RevPAR dans un contexte de croissance marginale de l'offre souligne un affaiblissement du pouvoir de tarification à mesure que le marché se stabilise.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pic en août). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -10% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Greifswald incluent : Cuisine (66 %), Télévision (55 %), Balcon (46 %), Lave-linge (45 %), Animaux admis (34 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Barbecue, Chauffage, les propriétés avec Sauna gagnant environ 45 % de plus (33 K€/an contre 22 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Greifswald au cours des 12 derniers mois : mai : €655, juin : €784, juillet : €967, août : €1K, septembre : €815, octobre : €830, novembre : €352, décembre : €501, janvier : €309, février : €353, mars : €551, avril : €771. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Greifswald est de €133, en hausse de 25% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €135/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €174/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €303/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Greifswald réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 42 jours, 4 chambres et plus : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Greifswald a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, exerçant une pression à la baisse sur l'utilisation globale.

À Greifswald, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi.