Göttingen

En juin 2026, Göttingen, Kassel, Goslar comptent 3 352 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Göttingen génère 15K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 33K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 7K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, reflétant une variance significative dans l'attractivité des actifs ou l'exécution opérationnelle plutôt que des rendements de base uniformes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Göttingen. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 33K €/an. Un taux d'occupation de 32 % indique un marché restreint où le potentiel de revenus est concentré sur les annonces de premier plan, ce qui implique que la rentabilité dépend de la capture d'une part disproportionnée d'une demande limitée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Göttingen est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €119, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €30 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Göttingen, avec un revenu annuel de €31K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Göttingen. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Göttingen. Göttingen : Modérée. Enregistrement requis, application occasionnelle des règles de protection du logement. Certains hôtes opèrent de manière informelle. Kassel : Modérée. Enregistrement obligatoire en vertu de la loi de l'État, préférence pour la résidence principale. Application existante mais incohérente. Goslar : Laxiste. Enregistrement de base requis, restrictions minimales en tant que destination touristique. Application légère, les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Göttingen présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cet équilibre suggère que l'expansion récente de l'inventaire absorbe efficacement la demande actuelle, empêchant une compression agressive des revenus malgré la légère pression à la baisse sur les gains.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -26% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Göttingen incluent : Cuisine (87 %), Télévision (70 %), Balcon (55 %), Chauffage (55 %), Animaux autorisés (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Barbecue, Animaux autorisés, les propriétés avec Sauna gagnant environ 60 % de plus (33 000 €/an contre 21 000 €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Göttingen au cours des 12 derniers mois : May : €825, June : €726, July : €891, August : €967, September : €749, October : €1K, November : €692, December : €1K, January : €796, February : €885, March : €802, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Göttingen est de €119, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €91/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €111/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €167/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €323/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Göttingen réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 41 jours, 4 chambres et plus : 54 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Göttingen a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, le revenu par annonce a diminué de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. La divergence entre des tarifs plus élevés et un taux d'occupation plus faible indique un marché aux prises avec l'élasticité-prix, où une tarification agressive pourrait dissuader les réservations.

À Göttingen, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% plus élevé que les jours de semaine.