Garmisch-partenkirchen
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€26.1k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€158
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
49 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
€52
Moy. 12m
↓14%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Garmisch-partenkirchen à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +25 636 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 8• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ski | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Vélos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.2 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
3 chambres (4.8 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€183)
3 chambres (€148)
2 chambres (€84)
1 chambre (€58)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (82%)
Hôtes indépendants (18%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Garmisch-Partenkirchen a enregistré une moyenne de 1,696 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 49% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Garmisch-Partenkirchen rapporte €25K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €56K, tandis que les moins performantes rapportent €11K.
L'occupation moyenne à Garmisch-Partenkirchen est de 39%, générant RevPAR de €52 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Garmisch-Partenkirchen, soit €56K.
Les règles varient selon les localités. Garmisch-Partenkirchen : Strict. Enregistrement obligatoire, Zweckentfremdungssatzung limite la conversion d'espaces résidentiels, priorité à la résidence principale appliquée. Surveillance active et amendes en cas d'infraction. Mittenwald : Modéré. Enregistrement nécessaire, règles de préservation du logement applicables mais moins strictement appliquées qu'à Garmisch. Certains hôtes exercent en conformité. Innsbruck : Strict. Enregistrement commercial obligatoire, lois de zonage strictes, protection du logement principal appliquée. Inspections régulières et pénalités pour les locations illégales. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Garmisch-Partenkirchen semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 29%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; il est au plus bas en novembre et en mars.
Les équipements les plus courants sont Internet (96%), Cuisine (92%), Télévision (91%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le Sauna (+79%), le Lave-linge (+35%), le Chargeur VE (+27%).
Le tarif journalier moyen à Garmisch-Partenkirchen est de €185, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en octobre.
À Garmisch-Partenkirchen, les clients réservent en moyenne 49 jours à l'avance, soit une baisse de 1% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 45 jours pour les annonces de 1 chambres à 60 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus basse le dimanche. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à l'occupation en semaine.