Garmisch-partenkirchen

Au 2 juin 2026, Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Innsbruck ont 1,640 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Garmisch-Partenkirchen génère €22K par an. Les propriétés performantes gagnent €52K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €9K/an. Avec une offre qui croît modestement tandis que les revenus diminuent et l'occupation se situant à 39%, le marché montre des conditions de resserrement où la différenciation devient de plus en plus critique—l'écart de revenu de 5,7x entre les meilleurs et les performeurs moyens suggère une variation opérationnelle ou de positionnement significative parmi les concurrents.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Garmisch-Partenkirchen. Le revenu annuel moyen est de €22K avec un taux d'occupation de 39%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €52K/an. L'offre stable et la baisse des revenus suggèrent un marché en maturation avec une concurrence croissante, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance substantielle due à des facteurs au niveau des propriétés plutôt qu'à des vents porteurs du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Garmisch-Partenkirchen est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €172, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €42 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Garmisch-Partenkirchen, avec un revenu annuel de €50K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Garmisch-Partenkirchen. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Garmisch-Partenkirchen. Garmisch-Partenkirchen : Strict. Enregistrement requis, règle de résidence principale appliquée, maximum 8 semaines/an pour les résidences secondaires. Application active avec amendes, inspections fréquentes. Mittenwald : Modéré. Enregistrement nécessaire, règles bavaroises similaires applicables mais la petite ville a une application plus légère. Certains hôtes opèrent discrètement. Innsbruck : Strict. Licence commerciale requise, restrictions de zonage, résidence principale préférée. Application active, inspections régulières, pénalités en cas de violation. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Garmisch-Partenkirchen affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 4%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($22,160) et les meilleurs performeurs ($51,897) suggère une variation significative des performances, tandis que l'occupation de 39% reflète une utilisation modérée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 50% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (mai-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Garmisch-Partenkirchen incluent : Kitchen (91%), Balcony (71%), Tv (63%), Heating (55%), Washing Machine (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Washing Machine, Ev Charger, les propriétés avec Sauna gagnant environ 79% de plus (€48K/year vs €27K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Garmisch-Partenkirchen au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €808, décembre : €1K, janvier : €1K, février : €2K, mars : €1K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Garmisch-Partenkirchen est de €172, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €124/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €172/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €306/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €487/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Garmisch-Partenkirchen réservent en moyenne 48 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 44 jours, 2 chambres : 52 jours, 3 chambres : 56 jours, 4+ chambres : 59 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Garmisch-Partenkirchen a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a diminué de 4%, l'occupation a baissé de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 13%. Le déclin d'occupation de 8% malgré les augmentations de tarifs suggère que la demande n'a pas suivi la croissance de l'offre, intensifiant la concurrence. L'écart important entre la moyenne ($22,160) et les annonces très performantes ($51,897) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Garmisch-Partenkirchen, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 9% plus élevée que les jours de semaine.