Garmisch-partenkirchen
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€27k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
45%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€164
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
51 jours
Moy. 12m
↑2 jours
12 dern. m
Revpar
€58
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Garmisch-partenkirchen à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +25 360 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ski | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.0 nuits)
2 chambres (4.9 nuits)
Studio (4.9 nuits)
3 chambres (4.8 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€186)
3 chambres (€150)
2 chambres (€82)
1 chambre (€57)
Studio (€51)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (67%)
Hôtes indépendants (33%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Garmisch-Partenkirchen a enregistré en moyenne 1,728 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 52% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Garmisch-Partenkirchen rapporte €25K par an. Les annonces les plus performantes génèrent €55K, tandis que les moins performantes rapportent €11K.
L'occupation moyenne à Garmisch-Partenkirchen est de 38%, produisant RevPAR de €54 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Garmisch-Partenkirchen, soit €55K.
Les règles varient selon Garmisch-Partenkirchen. Garmisch-Partenkirchen : Modéré. Enregistrement requis, restrictions sur les résidences secondaires. Application modérée mais croissante en raison des pénuries de logements. Mittenwald : Modéré. Règles bavaroises similaires, enregistrement nécessaire, limites sur les résidences secondaires. Application plus souple qu'à Garmisch, beaucoup fonctionnent de manière informelle. Innsbruck : Strict. Licence commerciale requise, règle de la résidence principale, lois strictes sur l'hébergement touristique. Application active avec inspections et sanctions en cas d'infractions. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Garmisch-Partenkirchen semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 7% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 37%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; il est au plus bas en novembre et mars.
Les équipements les plus courants sont Internet (95%), Cuisine (92%), Télévision (91%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le Sauna (+67%), le Lave-linge (+33%), le Chargeur VE (+31%).
Le tarif journalier moyen à Garmisch-Partenkirchen est de €187, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Garmisch-Partenkirchen réservent en moyenne 50 jours à l'avance, en hausse de 4% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation varient de 45 jours pour les annonces de 1 chambres à 60 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le vendredi et minimale le dimanche. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à celle en semaine.
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