Fulda

En juin 2026, Fulda, Bad Hersfeld, Eisenach comptent 1 147 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 0 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Fulda génère 15K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 33K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 7K €/an. L'écart important entre les niveaux suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'aux tendances générales du marché, d'autant plus que l'offre reste stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fulda. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 35 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 33K €/an. Un taux d'occupation de 35 %, associé à une offre stagnante, indique un bassin de demande limité qui récompense les actifs de premier plan tout en laissant les autres sous-utilisés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Fulda est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €117, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fulda, avec un revenu annuel de €28K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Fulda. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Fulda. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location de courte durée ou sur la réalité de leur application spécifiquement pour Fulda, Bad Hersfeld et Eisenach. Les municipalités allemandes varient considérablement dans leurs règles de location de courte durée (STR), et les niveaux d'application changent fréquemment. Je vous recommande de contacter directement l'Ordnungsamt (bureau de réglementation) de chaque ville ou de consulter un service local allemand de conformité STR pour obtenir des informations précises et à jour sur les permis, les restrictions et les pratiques d'application réelles dans ces trois villes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Fulda présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La légère baisse du RevPAR, parallèlement à une offre stable, souligne un marché où l'inventaire existant peine à maintenir son pouvoir de tarification.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -40% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fulda incluent : Cuisine (93 %), TV (78 %), Chauffage (73 %), Lave-linge (53 %), Balcon (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Bbq, Climatisation, les propriétés avec Sauna générant environ 73 % de plus (42K €/an contre 24K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fulda au cours des 12 derniers mois : mai : €799, juin : €786, juillet : €852, août : €943, septembre : €811, octobre : €1K, novembre : €811, décembre : €918, janvier : €655, février : €639, mars : €848, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fulda est de €117, en hausse de 31% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €92/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €113/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €144/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €245/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

À Fulda, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fulda a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 31 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions reflètent une tendance vers des réservations de dernière minute à des tarifs plus élevés, ce qui indique une volatilité accrue du comportement des clients.

À Fulda, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 22% plus élevé que les jours de semaine.