Freiburg
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€22.4k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
43%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€134
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
42 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€45
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Freiburg à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +32 475 € | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ski | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.9 nuits)
2 chambres (4.9 nuits)
3 chambres (4.6 nuits)
4+ chambres (4.3 nuits)
Studio (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€152)
3 chambres (€76)
2 chambres (€60)
1 chambre (€43)
Studio (€36)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (58%)
Hôtes indépendants (42%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Fribourg a affiché en moyenne 3,386 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 10% par rapport à l'année précédente et de 9% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Fribourg rapporte €20K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €47K, tandis que les moins performantes gagnent €8K.
L'occupation moyenne à Fribourg est de 37%, générant RevPAR de €42 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Fribourg, soit €45K.
Les règles varient selon les villes. Fribourg : Strict. Enregistrement obligatoire, règle de la résidence principale appliquée, location max 8 semaines/an. Application stricte avec amendes et surveillance. Colmar : Modéré. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, taxe de compensation pour les résidences secondaires. Application modérée, certains hôtes opèrent de manière non officielle. Bâle : Laxiste. Aucune réglementation spécifique autre que les lois de location standard et l'enregistrement fiscal. Application minimale, marché largement autorégulé. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Fribourg ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 22%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
La RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (94%), Télévision (93%), Cuisine (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Sauna (+52%), Ski aux pieds (+18%), Animaux acceptés (+18%).
Le tarif journalier moyen à Fribourg est de €150, en hausse de 26% en glissement annuel. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en novembre.
À Fribourg, les clients réservent en moyenne 40 jours à l'avance, en baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 38 jours pour les annonces de 1 chambres à 51 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 21% à celle en semaine.
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