Freiburg

En mai 2026, Freiburg, Colmar, Basel comptent 3 421 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Freiburg génère 19K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 43K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. La disparité marquée entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés, ce qui indique que le positionnement de la propriété dicte considérablement les revenus malgré une contraction globale de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Freiburg. Le revenu annuel moyen est de 19K € avec un taux d'occupation de 38 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 43K €/an. Le taux d'occupation de 38 % met en évidence un paysage concurrentiel où seul un segment du marché capte la majorité de la demande disponible, reflétant une bifurcation dans la réussite opérationnelle.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Freiburg est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €141, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €34 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Freiburg, avec un revenu annuel de €39K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Freiburg. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Freiburg. Freiburg : Strictes. Inscription obligatoire, règle de la résidence principale appliquée, location limitée à 8 semaines/an maximum. Application active avec des amendes pouvant atteindre 50 000 €. Colmar : Modérées. Inscription obligatoire, résidence principale requise, taxe de compensation si dépassement de 120 jours/an. Application modérée, certains hôtes opèrent de manière informelle. Basel : Modérées. Les règles cantonales varient, des permis sont nécessaires pour un usage commercial, des restrictions de zonage s'appliquent. L'application existe mais est incohérente selon les quartiers. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Freiburg présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ce recul simultané de l'inventaire et des revenus suggère un marché qui s'ajuste à une baisse de l'intérêt global, maintenant ainsi un équilibre sans volatilité rapide.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Freiburg incluent : Cuisine (88 %), Télévision (68 %), Chauffage (57 %), Balcon (57 %), Lave-linge (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, le Bbq et la Climatisation, les propriétés avec Sauna gagnant environ 24 % de plus (32K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Freiburg au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €1K, August : €1K, September : €1K, October : €1K, November : €784, December : €1K, January : €647, February : €688, March : €845, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Freiburg est de €141, en hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €115/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €158/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €198/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €354/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Freiburg réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 37 jours, 2-bedroom : 41 jours, 3-bedroom : 44 jours, 4+ bedroom : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Freiburg a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, le revenu par annonce a baissé de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces chiffres reflètent une transition vers des réservations de dernière minute et des stratégies de prix plus élevées, indiquant un changement dans le comportement des voyageurs dans un contexte de réduction de l'activité du marché.

À Freiburg, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.