Freiburg
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€21.9k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€132
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↓8 jours
12 dern. m
Revpar
€41
Moy. 12m
↓15%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Freiburg à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +26 688 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.0 nuits)
2 chambres (4.9 nuits)
3 chambres (4.7 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€147)
3 chambres (€77)
2 chambres (€60)
1 chambre (€43)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (81%)
Hôtes indépendants (19%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Fribourg-en-Brisgau a enregistré en moyenne 3,366 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 11% par rapport à l'année précédente et de 10% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Fribourg-en-Brisgau rapporte €21K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €47K, tandis que les moins performantes rapportent €9K.
Le taux d'occupation moyen à Fribourg-en-Brisgau est de 37%, générant RevPAR de €40 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Fribourg-en-Brisgau, s'élevant à €45K.
Les règles varient selon les villes. Fribourg-en-Brisgau : Stricte. Enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, location de 8 semaines/an max. Application stricte avec amendes, annonces illégales supprimées. Colmar : Modérée. Enregistrement obligatoire, règle de la résidence principale, plafond de 120 jours pour les résidences non principales. Application modérée, existence d'activités non autorisées. Bâle : Modérée. Les règles cantonales varient, permis nécessaire pour un usage commercial, restrictions de zonage applicables. Application présente mais incohérente selon les quartiers. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Fribourg-en-Brisgau ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 11% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 14%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et en juillet ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont Internet (94%), la télévision (93%) et la cuisine (91%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus sont le sauna (+39%), les animaux acceptés (+15%) et le lave-linge (+13%).
Le tarif journalier moyen à Fribourg-en-Brisgau est de €149, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Fribourg-en-Brisgau réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 37 jours pour les annonces de 1 chambres à 50 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 20% à l'occupation en semaine.