Frankfurt

En mai 2026, Frankfurt, Offenbach am Main et Wiesbaden comptent 1 327 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 23 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Frankfurt génère 14K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 39K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. Cette importante variance des revenus suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, se protégeant ainsi efficacement de la contraction globale de 23 % de l'offre sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Frankfurt. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 39K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que la saturation du marché est inégale, avec un potentiel de hausse important pour les annonces qui parviennent à se différencier au sein d'un parc immobilier en diminution.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Frankfurt est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €129, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €27 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Frankfurt, avec un revenu annuel de €30K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Frankfurt. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Frankfurt. Frankfurt : Strictes. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, location limitée à 8 semaines/an maximum, sauf obtention d'un permis de location de courte durée à temps plein. Application active avec des amendes importantes pouvant atteindre 100 000 €. Offenbach am Main : Modérées. Suit la loi de l'État de Hesse exigeant l'enregistrement et la règle de la résidence principale. Application moins rigoureuse qu'à Frankfurt mais présente. Wiesbaden : Modérées. Enregistrement requis, la règle de la résidence principale s'applique, limites de durée de location. L'application existe mais est moins agressive qu'à Frankfurt, certains hôtes non conformes exercent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Frankfurt affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 23 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché se stabilise à mesure que les opérateurs les moins performants se retirent, ce qui pourrait intensifier la concurrence pour l'inventaire restant.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -17% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Frankfurt incluent : Cuisine (99%), Tv (88%), Chauffage (87%), Lave-linge (70%), Parking (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Lave-linge, Bbq, Tv, les propriétés avec Lave-linge gagnant environ 23% de plus (€27K/an contre €22K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Frankfurt au cours des 12 derniers mois : May : €652, June : €708, July : €728, August : €679, September : €845, October : €1K, November : €869, December : €801, January : €656, February : €819, March : €1K, April : €826. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Frankfurt est de €129, en hausse de 37 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €104/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €146/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €206/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €270/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en octobre et sont au plus bas en mai.

À Frankfurt, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Frankfurt a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 23 %, le revenu par annonce a baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 37 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces évolutions reflètent une tendance vers des réservations plus courtes et plus onéreuses, alors que le marché s'adapte à une disponibilité globale plus faible.

À Frankfurt, le mercredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.