Fockbek

Au 30 juin 2026, Fockbek, Rendsburg, Kiel disposent de 701 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Fockbek génère €13K par an. Les propriétés performantes gagnent €23K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €8K/an. Malgré des changements d'offre minimes, les revenus ont diminué fortement d'une année sur l'autre tandis que l'occupation reste modeste à 37%, suggérant une faiblesse de la demande plutôt qu'une suroffre. L'écart de 75% des revenus entre les propriétés performantes et peu performantes indique une différenciation de performance significative dans un marché contraint.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fockbek. Le revenu annuel moyen est de €13K avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €23K/an. Le marché affiche un déclin des revenus malgré une offre stable, indiquant un affaiblissement de la demande plutôt qu'une sursaturation. L'écart de €10K entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère qu'il existe une différenciation significative entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Fockbek est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €117, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €24 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Fockbek, avec un revenu annuel de €19K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Fockbek. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Fockbek. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de leur application à Fockbek, Rendsburg et Kiel spécifiquement. Ces municipalités allemandes sont soumises à la loi de l'État du Schleswig-Holstein, qui exige généralement l'enregistrement et les taxes touristiques, mais l'application locale varie considérablement. Sans informations vérifiées sur les pratiques d'application réelles, les exigences en matière de permis et la rigueur avec laquelle les règles sont appliquées dans chaque ville, je vous recommande de contacter directement l'Ordnungsamt (bureau de réglementation) de chaque municipalité pour connaître les exigences actuelles et les détails de l'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Fockbek affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 20%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart significatif entre le revenu moyen ($13,149) et les meilleurs performeurs ($22,791) suggère que la différenciation concurrentielle détermine les résultats, tandis que le taux d'occupation de 37% reflète une absorption de la demande plus faible malgré les niveaux d'offre réduits.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 8% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Fockbek incluent : Kitchen (91%), Tv (82%), Washing Machine (63%), Heating (46%), Balcony (40%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Washing Machine, Tv, les propriétés avec Sauna gagnant environ 41% de plus (€29K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fockbek au cours des 12 derniers mois : mai : €770, juin : €836, juillet : €943, août : €937, septembre : €900, octobre : €845, novembre : €462, décembre : €696, janvier : €366, février : €343, mars : €661, avril : €871. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Fockbek est de €117, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €98/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €128/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €153/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €232/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Fockbek réservent en moyenne 38 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fockbek a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 20%, l'occupation a chuté de 8%, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Malgré les augmentations de tarifs, le déclin substantiel des revenus et la baisse de l'occupation suggèrent un affaiblissement de la demande par rapport au pouvoir de fixation des prix, tandis que l'écart important entre la moyenne ($13,149) et les annonces les plus performantes ($22,791) indique une stratification significative des performances dans un marché compétitif.

À Fockbek, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 7% plus élevée que les jours de semaine.