Flensburg

Au 30 juin 2026, Flensburg, Glücksburg ont 1,130 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Flensburg génère €13K par an. Les propriétés très performantes gagnent €28K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. Malgré une offre quasi stable sur deux ans, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre tandis que l'occupation reste modeste à 30%, indiquant que la pression de la demande dépasse tout ajustement de l'offre. L'écart de performance important suggère une fragmentation du marché où la différenciation a un impact substantiel sur les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Flensburg. Le revenu annuel moyen est de €13K avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €28K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs performers indique que la différenciation reste viable malgré la pression concurrentielle.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Flensburg est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €133, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Flensburg, avec un revenu annuel de €20K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Flensburg. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Flensburg. Flensburg : Modéré. Enregistrement requis, permis nécessaire pour les locations d'unités entières. La règle de résidence principale s'applique. Application active avec surveillance et amendes pour violations. Glücksburg : Modéré. Enregistrement obligatoire, permis requis pour les locations de courte durée commerciales. L'exigence de résidence principale est appliquée. Les autorités locales surveillent la conformité, bien que à une échelle plus petite que dans les grandes villes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Flensburg affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13,348) et les meilleurs performeurs ($27,724) suggère que des opportunités de différenciation existent, bien que le taux d'occupation de 30% indique une capacité disponible substantielle sur le marché.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -21% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Flensburg incluent : Kitchen (89%), Washing Machine (66%), Tv (55%), Balcony (41%), Pets Allowed (37%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Tv, Bbq, les propriétés avec Sauna gagnant environ 35% de plus (€33K/year vs €24K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Flensburg au cours des 12 derniers mois : mai : €780, juin : €827, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €999, octobre : €988, novembre : €533, décembre : €782, janvier : €416, février : €380, mars : €647, avril : €903. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Flensburg est de €133, en hausse de 34% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €102/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €141/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €197/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €321/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Flensburg réservent en moyenne 41 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 44 jours, 4+ chambres : 56 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Flensburg a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 10%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 34%, et le délai de réservation a diminué de 20%. Malgré des tarifs nocturnes plus élevés, le déclin substantiel des revenus et la faible occupation de 30% suggèrent que la demande a fléchi plus rapidement que l'offre, indiquant un marché d'acheteur avec une concurrence qui s'intensifie. L'écart important entre la moyenne ($13,348) et les annonces les plus performantes ($27,724) signale une stratification significative des performances.

À Flensburg, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 12% plus élevée que les jours de semaine.