Erfurt

Au 30 juin 2026, Erfurt, Weimar, Gotha ont 665 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Erfurt génère €19K par an. Les propriétés performantes gagnent €42K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère que la demande n'augmente pas suffisamment pour combler l'inventaire réduit, indiquant un marché mature avec un potentiel de croissance modeste. L'écart de performance de 5x entre les propriétés performantes et peu performantes révèle une variance opérationnelle significative malgré le taux d'occupation de base de 39%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Erfurt. Le revenu annuel moyen est de €19K avec un taux d'occupation de 39%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €42K/an. La baisse de l'offre suggère une concurrence réduite, mais les revenus stables indiquent une croissance de la demande limitée, créant un marché stable mais contraint. L'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances signale que des opportunités de différenciation existent pour les hôtes qui optimisent leurs offres.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Erfurt est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €123, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €36 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Erfurt, avec un revenu annuel de €33K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Erfurt. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Erfurt. Erfurt : Modéré. Enregistrement requis, collecte obligatoire de la taxe de séjour. Processus de permis standard. Application modérée avec des contrôles occasionnels. Weimar : Modéré. Enregistrement et taxe de séjour requis. Aucune règle spécifique d'occupation par le propriétaire. Application modérée, principalement axée sur la fiscalité. Gotha : Bienveillant. Enregistrement de base recommandé, collecte de la taxe de séjour. Réglementations STR spécifiques minimales. Application légère, conformité fiscale principalement. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Erfurt affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 0%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($19,070) et les meilleurs performeurs ($41,567) suggère une variation significative des performances, reflétant un marché compétitif où la différenciation génère des rendements disproportionnés pour les annonces les plus performantes.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est -20% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Erfurt incluent : Kitchen (89%), Tv (79%), Heating (71%), Washing Machine (52%), Parking (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Washing Machine, Parking, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 26% de plus (€29K/year vs €23K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Erfurt au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €940, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €1K, janvier : €739, février : €717, mars : €1K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Erfurt est de €123, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €100/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €141/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €171/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €246/nuit. Les tarifs sont au plus haut en décembre et au plus bas en mai.

Les clients à Erfurt réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Erfurt Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10%, le revenu par annonce a diminué de 0%, l'occupation a baissé de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 24%, et le délai de réservation a diminué de 20%. La hausse des tarifs nocturnes malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes font concurrence sur les prix plutôt que de remplir leur inventaire, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($19,070) et les annonces les plus performantes ($41,567) indique une variance de performance significative due à la différenciation des propriétés plutôt qu'à la force du marché dans son ensemble.

À Erfurt, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 34% plus élevée que les jours de semaine.