East Frisian Islands
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€24.5k
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 4•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 €1••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
54 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
€39
Moy. 12m
↓35%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de East Frisian Islands à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Climatisation | 19 (1%) | +€6,921 (+28%) | €31,933 | €25,012 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.2 nuits)
4+ chambres (6.0 nuits)
2 chambres (5.6 nuits)
Studio (5.5 nuits)
3 chambres (5.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€216)
3 chambres (€159)
2 chambres (€129)
1 chambre (€90)
Studio (€53)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (89%)
Hôtes indépendants (11%)
Au 30 juin 2026, Norderney, Borkum, Juist, Langeoog comptent 2,557 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 13% par rapport à l'année précédente.
La moyenne des propriétés Airbnb ou VRBO aux East Frisian Islands génère €16K par an. Les propriétés performantes gagnent €33K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €8K/an. La croissance de l'offre dépasse le déclin des revenus, signalant une concurrence intensifiée malgré des tendances plates sur deux ans. L'écart qui double entre les performants et les moyens suggère une variance opérationnelle ou de positionnement significative parmi les hôtes dans un marché où 36% d'occupation limite les rendements globaux.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables aux Îles de la Frise orientale. Le revenu annuel moyen est de €16K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €33K/an. La croissance de l'offre dépasse le déclin des revenus, signalant une concurrence intensifiée malgré la taille de marché stable sur deux ans. L'écart doublé entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative, suggérant une stratification du marché où la différenciation génère des rendements disproportionnés.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à East Frisian Islands est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €159, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.
Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance aux East Frisian Islands, avec un revenu annuel de €28K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché des East Frisian Islands. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.
Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région des îles de la Frise orientale. Norderney : Strict. Permis requis, système de quota strict limitant les licences STR, priorité aux résidents. Application active avec listes d'attente et refus. Borkum : Strict. Enregistrement obligatoire, permis limités en raison de préoccupations concernant la pénurie de logements, préférence pour la résidence locale. Activement appliqué avec des contrôles stricts. Juist : Strict. Permis requis, restrictions sévères pour préserver le parc de logements, très peu de nouvelles licences. Strictement appliqué avec peu d'exceptions. Langeoog : Strict. Enregistrement requis, restrictions importantes sur les nouvelles STR, priorité aux résidents. Application active limitant les locations commerciales. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.
Le marché Airbnb et VRBO des Îles de la Frise-Orientale affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 13% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 13%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. Le taux d'occupation de 36% combiné à un écart de performance significatif entre les propriétés moyennes ($16,091) et les propriétés performantes ($32,986) suggère une stratification du marché, où la différenciation devient essentielle pour maintenir le pouvoir de fixation des prix.
Lancement autour de juillet, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en octobre). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.
Les équipements les plus courants dans les annonces des East Frisian Islands incluent : Kitchen (87%), Tv (66%), Washing Machine (58%), Balcony (44%), Pets Allowed (27%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Tv, Washing Machine, les propriétés avec Sauna gagnant environ 10% de plus (€27K/year vs €25K/year).
Revenu mensuel estimé par annonce dans East Frisian Islands au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €973, septembre : €1K, octobre : €2K, novembre : €559, décembre : €758, janvier : €428, février : €457, mars : €1K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.
Le tarif moyen global par nuit à East Frisian Islands est de €159, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne €135/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne €180/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne €230/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne €360/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.
Les clients des Îles de Frise orientale réservent en moyenne 53 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 50 jours, 2 chambres : 56 jours, 3 chambres : 60 jours, 4+ chambres : 72 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO des îles de la Frise-Orientale a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 13%, le revenu par annonce a diminué de 13%, l'occupation a baissé de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 19%, et le délai de réservation a diminué de 13%. La croissance de l'offre surpassant les augmentations de tarifs suggère une concurrence intensifiée, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($16,091) et les annonces très performantes ($32,986) indique une bifurcation du marché où les propriétés haut de gamme capturent une valeur disproportionnée.
Aux Îles de la Frise-Orientale, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi.