Dresden
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€21.7k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
46%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€116
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
€44
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Dresden à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +9 269 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.2 nuits)
1 chambre (4.8 nuits)
Studio (4.8 nuits)
4+ chambres (4.6 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€132)
3 chambres (€84)
2 chambres (€63)
1 chambre (€44)
Studio (€36)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (60%)
Hôtes indépendants (41%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Dresde a affiché en moyenne 2,615 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 2% par rapport à l'année précédente et de 13% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Dresde rapporte €20K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €42K, tandis que les moins performantes rapportent €10K.
L'occupation moyenne à Dresde est de 41%, générant RevPAR de €41 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Dresde, soit €40K.
Les règles varient selon les zones. Dresde : Stricte. Enregistrement obligatoire, obligation de résidence principale, max 8 semaines/an de location sauf permis commercial. Application active avec amendes et surveillance. Meissen : Modérée. Enregistrement requis, conformité avec la loi hôtelière saxonne. Application standard, moins de restrictions qu'à Dresde. Pirna : Modérée. Enregistrement de base nécessaire, politiques favorables au tourisme. Application légère, exigences plus simples que dans les grandes villes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Dresde ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a augmenté de 2% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 24%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en mai et en août ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (96%), Télévision (93%), Internet (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Sauna (+36%), Chauffage (+30%), Lave-linge (+17%).
Le tarif journalier moyen à Dresde est de €125, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en janvier.
Les voyageurs à Dresde réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 7% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 37 jours pour les annonces de 1 chambres à 50 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 24% à celle en semaine.
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