Dortmund

En date de mai 2026, Dortmund, Essen, Bochum, Düsseldorf comptent 960 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Dortmund génère 14K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 30K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. Cette variation significative des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'uniformes sur l'ensemble du parc immobilier.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Dortmund. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 37 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 30K €/an. L'écart entre les performances moyennes et supérieures indique que la capture des revenus est fortement déséquilibrée, reflétant probablement une demande concentrée pour des types de propriétés spécifiques.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Dortmund est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €107, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €27 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Dortmund, avec un revenu annuel de €27K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Dortmund. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Dortmund. Dortmund : Modérée. Enregistrement requis, permis pour les logements entiers, règle de la résidence principale. Application existante mais incohérente. Essen : Modérée. Enregistrement obligatoire, permis de conversion nécessaire pour les appartements entiers. Application sporadique, quelques opérations sans licence. Bochum : Modérée. Enregistrement requis, règle de la résidence principale pour les logements entiers. Capacité d'application limitée, conformité variable. Düsseldorf : Stricte. Permis obligatoire, exigence de résidence principale, restrictions de conversion. Application active avec amendes et surveillance. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Dortmund affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus suggère un marché qui trouve actuellement un nouvel équilibre dans un contexte de croissance stagnante.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -10% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Dortmund incluent : Cuisine (98 %), TV (88 %), Chauffage (86 %), Lave-linge (62 %), Parking (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la TV, le Bbq et le Lave-linge, les propriétés avec TV gagnant environ 19 % de plus (22K €/an contre 19K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Dortmund au cours des 12 derniers mois : mai : €665, juin : €619, juillet : €679, août : €745, septembre : €980, octobre : €1K, novembre : €980, décembre : €970, janvier : €660, février : €712, mars : €790, avril : €976. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Dortmund est de €107, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €88/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €158/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €241/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en mai.

À Dortmund, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Dortmund a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces évolutions reflètent une tendance vers des réservations à plus court terme et à prix plus élevés, malgré une contraction globale de l'utilisation.

À Dortmund, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le dimanche affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends présentent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.