Dortmund
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€18.4k
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
44%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€108
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
€36
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Dortmund à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +15 330 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| téléviseur | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.5 nuits)
2 chambres (6.3 nuits)
3 chambres (6.3 nuits)
4+ chambres (6.2 nuits)
Studio (5.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€89)
3 chambres (€77)
2 chambres (€52)
1 chambre (€40)
Studio (€28)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (52%)
Gestion professionnelle (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Dortmund a affiché en moyenne 1,001 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 1% par rapport à l'année précédente et de 76% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Dortmund rapporte €16K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €32K, tandis que les moins performantes rapportent €6K.
L'occupation moyenne à Dortmund est de 38%, générant RevPAR de €31 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Dortmund, soit €27K.
Les règles varient selon les villes. Dortmund : Modéré. Enregistrement requis, règle de la résidence principale appliquée. La ville surveille activement les plateformes et inflige des amendes. Essen : Modéré. Permis obligatoire, exigence de résidence principale. Application présente mais moins agressive. Bochum : Modéré. Enregistrement nécessaire, doit être la résidence principale. Application standard via la surveillance des plateformes. Düsseldorf : Stricte. Permis requis, résidence principale obligatoire, application stricte. Poursuites des locations illégales avec amendes et coopération des plateformes. Vérifiez les exigences locales.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Dortmund ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 25%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en septembre et octobre ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (97%), le chauffage (95%). Les associations de revenus les plus positives sont Internet (+40%), la télévision (+24%), le lave-linge (+20%).
Le tarif journalier moyen à Dortmund est de €115, en hausse de 26% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en mars.
Les clients à Dortmund réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 24 jours pour les annonces de 4+ chambres à 28 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 18% à celle en semaine.
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