Cologne
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€28k
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€139
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↓10 jours
12 dern. m
Revpar
€54
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Cologne à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +12 234 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.3 nuits)
3 chambres (5.2 nuits)
2 chambres (4.8 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€115)
3 chambres (€74)
2 chambres (€62)
1 chambre (€48)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (71%)
Hôtes indépendants (29%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Cologne a affiché en moyenne 2,500 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 11% par rapport à l'année précédente et en hausse de 9% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Cologne génère €22K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €51K, tandis que les moins performantes gagnent €11K.
L'occupation moyenne à Cologne est de 40%, générant RevPAR de €44 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Cologne, s'élevant à €49K.
Les règles varient selon les villes. Cologne : Strict. Inscription obligatoire, résidence principale uniquement, max 8 semaines/an de location sauf autorisation accordée. Application active avec des amendes allant jusqu'à €100,000. Bonn : Strict. Inscription obligatoire, règle de la résidence principale, max 8 semaines/an sans permis spécial. Application active, annonces illégales supprimées. Düsseldorf : Strict. Inscription requise, résidence principale uniquement, plafond de location de 8 semaines/an. Surveillance et application actives avec des pénalités importantes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Cologne ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 11% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 19%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et en juin ; il est au plus bas en janvier et en mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (97%) et le chauffage (95%). Les associations positives de revenus les plus fortes concernent Internet (+29%), le lave-linge (+24%) et la télévision (+17%).
Le tarif journalier moyen à Cologne est de €149, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en août et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Cologne réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 31 jours pour les annonces de 1 chambres à 37 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 21% à celle des jours de semaine.