Cologne
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€28.2k
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Taux d'occupation
51%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€142
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
€57
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Cologne à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +13 961 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.3 nuits)
1 chambre (5.3 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
Studio (4.6 nuits)
4+ chambres (4.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€111)
3 chambres (€75)
2 chambres (€62)
1 chambre (€48)
Studio (€41)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (59%)
Gestion professionnelle (41%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Cologne a affiché en moyenne 2,538 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente et en hausse de 11% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Cologne rapporte €22K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €51K, tandis que les moins performantes gagnent €11K.
L'occupation moyenne à Cologne est de 41%, générant RevPAR de €45 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Cologne, soit €48K.
Les règles varient selon les villes. Cologne : Strict. Enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, max 8 semaines/an pour les logements entiers. Application stricte avec amendes jusqu'à €50,000. Permis rarement accordés. Bonn : Strict. Enregistrement requis, règle de la résidence principale, max 8 semaines par an pour les locations entières. Application active, amendes importantes en cas d'infraction. Düsseldorf : Strict. Enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, plafond annuel de 6-8 semaines sur les logements entiers. Application active avec pénalités substantielles. Location commerciale effectivement interdite. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Cologne ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 27%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et septembre ; il est au plus bas en janvier et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (97%), le chauffage (95%). Les associations de revenus les plus positives sont Internet (+24%), le lave-linge (+23%), la télévision (+13%).
Le tarif journalier moyen à Cologne est de €150, en hausse de 24% sur un an. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Cologne réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 8% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation varient de 31 jours pour les annonces de 1 chambres à 37 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 21% à celle en semaine.
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