Cham

Au 30 juin 2026, Regensburg, Cham, Passau disposent de 1,452 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Cham génère €13K par an. Les propriétés performantes gagnent €29K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. La contraction de l'offre associée à des revenus stables suggère une intensification de la concurrence pour une base de clients en rétrécissement, tandis que l'écart de performance de 4x indique une fragmentation significative du marché où la différenciation des propriétés influence fortement les résultats.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cham. Le revenu annuel moyen est de €13K avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €29K/an. La baisse de l'offre parallèlement à des revenus stables suggère un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique qu'il existe une différenciation significative entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cham est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €108, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €24 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Cham, avec un revenu annuel de €25K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Cham. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Cham. Regensburg : Strict. Enregistrement requis, règle de résidence principale appliquée, les locations de courte durée commerciales sont fortement restreintes. Application active avec amendes et suppression des annonces. Cham : Modéré. Enregistrement nécessaire, collecte de la taxe de tourisme requise. Application standard, moins de restrictions que dans les grandes villes bavaroises. Passau : Modéré. Enregistrement obligatoire, taxe touristique applicable, préférence pour la résidence principale. Application modérée, une certaine flexibilité pour l'économie dépendante du tourisme. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Cham affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 11%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($12,818) et les meilleurs performeurs ($28,900) suggère que la différenciation du marché pilote les rendements, tandis que le taux d'occupation de 37% reflète une intensité concurrentielle modérée.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -25% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Cham incluent : Kitchen (73%), Balcony (65%), Tv (61%), Washing Machine (45%), Heating (40%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Heating, Air Conditioning, Bbq, les propriétés avec Heating générant environ 25% de plus (€22K/year vs €17K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cham au cours des 12 derniers mois : mai : €697, juin : €861, juillet : €772, août : €918, septembre : €807, octobre : €850, novembre : €561, décembre : €695, janvier : €527, février : €704, mars : €579, avril : €841. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Cham est de €108, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €95/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €109/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €134/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €240/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Cham réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Cham Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9%, le revenu par annonce a baissé de 11%, l'occupation a chuté de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Malgré les augmentations de tarifs, le déclin de l'occupation et des revenus suggèrent une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($12,818) et les meilleurs performeurs ($28,900) indique une stratification significative des performances dans un marché compétitif.

À Cham, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 7% plus élevée que les jours de semaine.