Bühl

En juin 2026, Baden-Baden, Bühl, Strasbourg comptent 1 107 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bühl génère 15K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 36K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 7K €/an. Cette importante variance de performance met en évidence un marché bifurqué où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, malgré une réduction de 10 % de l'offre totale disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bühl. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 36K €/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré, d'autant plus que le revenu global du marché a diminué de 13% d'une année sur l'autre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bühl est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €130, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bühl, avec un revenu annuel de €33K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bühl. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Bühl. Baden-Baden : Strictes. Inscription obligatoire, règle de la résidence principale appliquée, résidences secondaires restreintes. Application active avec amendes et coopération des plateformes. Bühl : Modérées. Inscription nécessaire, suit les règles de l'État du Baden-Württemberg exigeant la résidence principale. Application modérée, existence d'activités sans licence. Strasbourg : Strictes. Résidence principale obligatoire, plafond annuel de 120 jours pour les résidences principales, les locations commerciales nécessitent une conversion de permis. Application active avec inspections et pénalités. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bühl présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que la récente contraction des revenus est alignée avec la réduction du parc locatif.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -54% plus faible que durant les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bühl incluent : Cuisine (95 %), TV (72 %), Chauffage (67 %), Lave-linge (63 %), Balcon (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la Piscine, la Climatisation, les propriétés avec Sauna gagnant environ 62 % de plus (38K €/an contre 23K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bühl au cours des 12 derniers mois : mai : €917, juin : €900, juillet : €947, août : €1K, septembre : €844, octobre : €1K, novembre : €649, décembre : €1K, janvier : €574, février : €554, mars : €669, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bühl est de €130, en hausse de 25% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €109/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €139/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €185/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €365/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Bühl réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 54 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bühl a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs reflètent un marché confronté à une pression à la baisse sur l'utilisation malgré des prix plus élevés, signalant un changement dans le comportement de réservation des voyageurs.

À Bühl, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 22% plus élevé que les jours de semaine.