Brunswick

Au 2 juin 2026, Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel ont 567 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Brunswick génère €18K par an. Les propriétés très performantes gagnent €40K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. L'offre en déclin associée à la croissance des revenus suggère une amélioration des rendements malgré un taux d'occupation modéré de 41%, bien que l'écart de performance important indique une variation significative dans la façon dont les propriétés captent la demande du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Brunswick. Le revenu annuel moyen est de €18K avec un taux d'occupation de 41%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €40K/an. La baisse de l'offre associée à la hausse des revenus suggère une amélioration du pouvoir de fixation des prix, bien que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures indique une variation considérable dans l'exécution sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Brunswick est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €114, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la performance la plus forte à Brunswick, avec un revenu annuel de €34K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Brunswick. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Brunswick. Braunschweig : Modérée. L'enregistrement est obligatoire, l'activité de location doit être signalée à la ville. L'occupation par le propriétaire est préférée mais non obligatoire. L'application existe mais est incohérente - de nombreux hôtes opèrent sans enregistrement. Wolfsburg : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les STR au-delà de l'enregistrement commercial général. Le marché est relativement petit. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Wolfenbüttel : Permissive. L'enregistrement de base est recommandé, aucune limite stricte ni règles d'occupation par le propriétaire. Petit marché avec une surveillance légère. Application minimale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Brunswick affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 11%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart important entre le revenu moyen ($17,646) et les meilleurs performeurs ($39,877) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché où la différenciation génère des rendements dans un environnement d'offre de plus en plus restreint.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -32% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Brunswick incluent : Kitchen (97%), Tv (91%), Heating (85%), Washing Machine (75%), Parking (54%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Internet, Washing Machine, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 26% de plus (€29K/year vs €23K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Brunswick au cours des 12 derniers mois : mai : €826, juin : €889, juillet : €935, août : €945, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €1K, janvier : €787, février : €710, mars : €928, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Brunswick est de €114, en hausse de 34% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de €97/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de €121/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de €153/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de €254/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Brunswick réservent en moyenne 23 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Brunswick a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5%, les revenus par annonce ont augmenté de 11%, l'occupation a baissé de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 34%, et le délai de réservation a diminué de 22%. L'augmentation des tarifs dépassant les gains d'occupation suggère que les hôtes privilégient le rendement par rapport au volume dans un environnement d'offre restreinte. L'écart important entre les annonces moyennes ($17,646) et les annonces les plus performantes ($39,877) indique une stratification significative des performances.

À Brunswick, mardi connaît la plus forte demande de réservations tandis que dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupancy 7% inférieure aux jours de semaine.