Bremen

Au 30 juin 2026, Bremen, Bremerhaven, Oldenburg comptent 1,014 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bremen génère €18K par an. Les propriétés performantes gagnent €39K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. L'offre en déclin associée à des revenus croissants suggère une amélioration de l'économie unitaire, bien que le taux d'occupation de 42% et l'écart de performance important indiquent une différenciation significative entre les propriétés—certaines captent une demande disproportionnée tandis que d'autres peinent à obtenir des réservations.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bremen. Le revenu annuel moyen est de €18K avec un taux d'occupation de 42%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €39K/an. La baisse de l'offre associée à la croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que le doublement des revenus entre les performeurs moyens et les performeurs élevés indique une variabilité de performance significative malgré une dynamique de marché globale relativement stable.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bremen est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €115, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €34 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Bremen, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Bremen. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bremen. Bremen : Modéré. Enregistrement requis, pas de STR commercial dans les zones résidentielles sans permis. Application modérée avec quelques annonces illégales. Bremerhaven : Permissif. Enregistrement commercial général requis, règles STR minimales spécifiques. Application légère, les hôtes opèrent librement. Oldenburg : Modéré. Enregistrement et permis requis pour les locations fréquentes, utilisation résidentielle prioritaire appliquée. Application modérée, certaines opérations illégales existent. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bremen affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 11%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre les revenus élevés ($39,104) et moyens ($18,368) suggère un marché bifurqué où les propriétés les plus performantes bénéficient d'une économie premium, tandis que le taux d'occupation de 42% indique une capacité substantielle inexploitée pour les annonces bien positionnées.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (octobre culmine). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -20% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bremen incluent : Kitchen (94%), Tv (85%), Heating (80%), Washing Machine (63%), Parking (51%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Tv, Washing Machine, Internet, les propriétés avec Tv gagnant environ 21% de plus (€25K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bremen au cours des 12 derniers mois : mai : €928, juin : €902, juillet : €917, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €1K, janvier : €728, février : €752, mars : €931, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Bremen est de €115, en hausse de 38% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de €97/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de €130/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de €152/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus une moyenne de €231/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Bremen réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bremen a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 7%, le revenu par annonce a augmenté de 11%, l'occupation a baissé de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 38%, et le délai de réservation a diminué de 27%. La combinaison d'une offre en contraction avec une occupation en baisse suggère que la demande se contracte plus rapidement que les hôtes ne quittent le marché, intensifiant la concurrence malgré les augmentations de tarifs. L'écart important entre la moyenne ($18,368) et les annonces les plus performantes ($39,104) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Bremen, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 15% plus élevée que les jours de semaine.