Bodenseekreis
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€21.8k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
38%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€147
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Délai
39 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
€46
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bodenseekreis à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +9 436 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.3 nuits)
1 chambre (5.3 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
4+ chambres (5.0 nuits)
Studio (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€157)
3 chambres (€115)
2 chambres (€73)
1 chambre (€60)
Studio (€42)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (62%)
Hôtes indépendants (38%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché du district du Bodensee a compté en moyenne 2,106 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en baisse de 5% par rapport à l'année précédente et en hausse de 13% sur deux ans.
Une annonce moyenne dans le district du Bodensee génère €17K par an. Les annonces les plus performantes rapportent €43K, tandis que les moins performantes rapportent €7K.
L'occupation moyenne dans le district du Bodensee est de 30%, générant RevPAR de €38 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé dans le district du Bodensee, s'élevant à €38K.
Les règles varient selon les municipalités du district du Bodensee. Friedrichshafen : Modéré. Enregistrement requis, taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais de contrôles de conformité fiscale. Konstanz : Modéré. Enregistrement et perception de la taxe de séjour requis. Occupation par le propriétaire encouragée mais non obligatoire. L'application se concentre sur la conformité fiscale et les plaintes du voisinage. Meersburg : Souple. Enregistrement pour la taxe de séjour nécessaire, restrictions minimales. Application légère dans cette petite ville dépendante du tourisme où les locations de courte durée sont économiquement importantes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO dans le district du Bodensee ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 28%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; elle est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont Internet (96%), la télévision (94%) et la cuisine (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le lave-linge (+23%), les animaux acceptés (+14%) et le barbecue (+13%).
Le tarif journalier moyen dans le district du Bodensee est de €153, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en février.
Les voyageurs dans le district du Bodensee réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 34 jours pour les annonces de 1 chambres à 44 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 14% à l'occupation en semaine.
(0)
Filtres (0)