Bielefeld
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€17.2k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
42%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€104
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€34
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bielefeld à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +3 050 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (6.0 nuits)
Studio (5.8 nuits)
3 chambres (5.7 nuits)
2 chambres (5.2 nuits)
1 chambre (5.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€97)
3 chambres (€72)
2 chambres (€57)
Studio (€43)
1 chambre (€40)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (51%)
Hôtes indépendants (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bielefeld a enregistré en moyenne 1,650 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 9% par rapport à l'année précédente et de 154% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bielefeld rapporte €16K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €29K, tandis que les moins performantes gagnent €6K.
L'occupation moyenne à Bielefeld est de 37%, produisant RevPAR de €32 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bielefeld, soit €26K.
Les règles varient selon les zones. Bielefeld : Modéré. Enregistrement obligatoire, taxe sur la résidences secondaires applicable. Application modérée des règles pour les annonces illégales, mais de nombreux hôtes opèrent sans s'y conformer pleinement. Herford : Souple. Pas de réglementation spécifique aux locations de courte durée, les lois générales sur la location s'appliquent. Application minime, les hôtes exercent librement. Gütersloh : Souple. Pas de cadre dédié aux locations de courte durée, les réglementations standards sur le logement s'appliquent. Application limitée, marché largement non réglementé pour les locations de courte durée. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de la Airbnb et de la VRBO à Bielefeld semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 9% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 15%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en septembre et en juillet ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont Internet (98%), Cuisine (97%), Télévision (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le Barbecue (+15%), le Lave-linge (+11%), le Parking (+9%).
Le tarif journalier moyen à Bielefeld est de €109, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en septembre et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Bielefeld réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation varient de 26 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 14% à celle en semaine.
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