Bielefeld

Au 30 juin 2026, Bielefeld, Herford, Gütersloh comptent 1,542 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Bielefeld génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €30K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. Avec une offre et des revenus pratiquement stables sur deux ans malgré les nouvelles annonces marginales, le marché montre une stagnation plutôt qu'une croissance, tandis que le taux d'occupation de 38% et le doublement des revenus entre les propriétés moyennes et très performantes suggèrent une variance de performance significative entraînée par des facteurs au-delà de la simple disponibilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bielefeld. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €30K/an. Le marché montre une croissance minimale de l'offre et des tendances de revenus stables, indiquant des conditions stables mais matures avec une expansion limitée. L'écart de doublement entre les performances moyennes et les meilleures suggère qu'une différenciation significative existe entre les annonces malgré la saturation concurrentielle.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bielefeld est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €104, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Bielefeld, avec un revenu annuel de €27K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Bielefeld. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bielefeld. Bielefeld: Modéré. Enregistrement requis, utilisation commerciale restreinte dans les zones résidentielles. L'application existe mais est incohérente - de nombreux hôtes opèrent sans conformité complète. Herford: Bienveillant. Aucune réglementation STR spécifique au-delà de l'enregistrement commercial général. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Gütersloh: Bienveillant. Enregistrement commercial de base requis, peu de règles spécifiques aux STR. Application légère, surveillance limitée de la conformité. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bielefeld affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 0%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($15,243) et les meilleurs performeurs ($30,167) suggère une variabilité de performance significative, tandis que l'occupation de 38% reflète une utilisation modérée du marché avec une pression concurrentielle provenant de nouveaux entrants.

Lancement vers juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -14% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bielefeld incluent : Kitchen (95%), Tv (85%), Heating (80%), Washing Machine (64%), Parking (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Bbq, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 14% de plus (€22K/year vs €19K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bielefeld au cours des 12 derniers mois : mai : €809, juin : €873, juillet : €887, août : €923, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €930, décembre : €960, janvier : €616, février : €607, mars : €830, avril : €983. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Bielefeld est de €104, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €90/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €115/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €145/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €240/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Bielefeld réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bielefeld a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a diminué de 0%, l'occupation a baissé de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 26%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Le déclin de 8% de l'occupation malgré les augmentations de tarifs suggère un affaiblissement de la demande par rapport à la croissance de l'offre, indiquant un marché qui s'affaiblit où les hôtes sont en concurrence plus intense pour les réservations. L'écart significatif entre le revenu moyen ($15,243) et celui des propriétés les plus performantes ($30,167) révèle une stratification substantielle des performances entre les propriétés.

À Bielefeld, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 10% plus élevée que les jours de semaine.