Berlin

En date de mai 2026, Berlin, Potsdam comptent 5,012 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 15% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Berlin génère 33K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 75K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K €/an. L'écart de revenus important suggère que les gains sont fortement orientés vers les annonces de premier plan plutôt que vers les moyennes du marché, reflétant un paysage bifurqué où les actifs d'élite captent une valeur disproportionnée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Berlin. Le revenu annuel moyen est de 33K € avec un taux d'occupation de 47 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 75K €/an. Un taux d'occupation de 47 % associé à la forte variance des revenus indique que la saturation du marché est inégalement répartie, les meilleurs acteurs conservant probablement un pouvoir de tarification élevé malgré les contraintes d'offre plus larges.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Berlin est de 47 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de 176 €, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de 62 € par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Berlin, avec un revenu annuel de €80K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Berlin. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Berlin. Berlin : Strictes. Enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, 90 jours/an maximum pour les logements entiers. Application stricte avec des amendes allant jusqu'à 100 000 €, plateforme de surveillance active. Potsdam : Strictes. Permis requis, règle de la résidence principale, restrictions similaires à celles de Berlin. Application active, les locations de courte durée illégales sont régulièrement fermées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Berlin présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'inventaire parallèlement à la hausse du revenu par unité suggère un marché qui se resserre, où les hôtes restants bénéficient d'une densité de concurrence réduite.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -37% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Berlin incluent : Cuisine (96 %), Chauffage (83 %), TV (75 %), Lave-linge (63 %), Parking (54 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Lave-linge, TV, les propriétés avec Internet gagnant environ 28 % de plus (50K €/an contre 39K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Berlin au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €2K, November : €2K, December : €2K, January : €1K, February : €1K, March : €2K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Berlin est de €176, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €134/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €206/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €300/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €431/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en janvier.

À Berlin, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Berlin a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, le revenu par annonce a augmenté de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des réservations à plus court terme et à des tarifs plus élevés, reflétant un environnement de demande plus réactif et volatil.

À Berlin, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 14% plus élevé que les jours de semaine.