Berlin
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€39.6k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€169
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Délai
38 jours
Moy. 12m
↓8 jours
12 dern. m
Revpar
€79
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Berlin à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +13 164 € | — | — |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Chauffage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Piscine | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.8 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
2 chambres (4.4 nuits)
3 chambres (4.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€127)
3 chambres (€98)
2 chambres (€77)
1 chambre (€54)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (78%)
Hôtes indépendants (22%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Berlin a enregistré en moyenne 4,955 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 12% par rapport à l'année précédente et de 10% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Berlin rapporte €36K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €77K, tandis que les moins performantes rapportent €14K.
L'occupation moyenne à Berlin est de 46%, générant RevPAR de €72 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Berlin, soit €79K.
Les règles varient selon les quartiers de Berlin. Berlin : Strict. Enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, max 90 jours/an pour les logements entiers. Application stricte avec des amendes de €100,000+. Les annonces illégales sont activement supprimées. Potsdam : Strict. Suit la loi de l'État du Brandebourg exigeant l'enregistrement et la règle de la résidence principale. Permis nécessaire pour un usage commercial. Application active similaire à Berlin avec des amendes importantes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Berlin ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 12% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 31%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en juin et juillet ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (96%), le chauffage (84%), l'Internet (80%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le lave-linge (+21%), la télévision (+10%), la climatisation (+7%).
Le tarif journalier moyen à Berlin est de €188, en hausse de 20% en glissement annuel. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont les plus bas en janvier.
À Berlin, les clients réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 36 jours pour les annonces de 1 chambres à 48 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 18% à celle en semaine.