Berlin
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€39k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
55%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€173
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
41 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
€83
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Berlin à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chauffage | — | +10 609 € | — | — |
| Ski | 🔒 5 (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (4.8 nuits)
1 chambre (4.5 nuits)
2 chambres (4.3 nuits)
3 chambres (4.3 nuits)
Studio (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€124)
3 chambres (€99)
2 chambres (€77)
1 chambre (€53)
Studio (€48)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (54%)
Hôtes indépendants (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Berlin a enregistré en moyenne 4,997 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 9% par rapport à l'année précédente et de 9% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Berlin rapporte €36K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €77K, tandis que les moins performantes rapportent €14K.
L'occupation moyenne à Berlin est de 47%, générant RevPAR de €76 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Berlin, soit €77K.
Les règles varient selon les quartiers de Berlin. Berlin : Strict. Numéro d'enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, max 90 jours/an pour les logements entiers. Application stricte avec des amendes de €100,000+, inspections actives et coopération des plateformes requise. La plupart des annonces illégales ont été supprimées. Potsdam : Strict. Suit la loi de l'État du Brandebourg exigeant un enregistrement, la règle de la résidence principale s'applique. Application active mais moins agressive qu'à Berlin. Amendes émises pour les infractions. Opérations illégales limitées en raison de la surveillance. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Berlin ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 38%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en septembre et en juin ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (96%), le Chauffage (84%), l'Internet (80%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le Lave-linge (+21%), la Télévision (+10%), la Climatisation (+7%).
Le tarif journalier moyen à Berlin est de €191, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en septembre et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Berlin réservent en moyenne 39 jours à l'avance, en hausse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 38 jours pour les annonces de 1 chambres à 50 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont au plus bas le le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 18% à celle en semaine.
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