Bautzen

Au 30 juin 2026, Bautzen, Dresden, Görlitz disposent de 993 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Bautzen génère €15K par an. Les propriétés performantes gagnent €38K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. Avec une offre qui croît modestement tandis que les revenus diminuent, le marché montre des signes de saturation malgré le taux d'occupation de 34%. L'écart de performance de 2.5x entre les propriétés performantes et moyennes suggère qu'une différenciation concurrentielle significative se produit parmi les annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bautzen. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €38K/an. L'offre et les revenus plats sur deux ans suggèrent un marché stable et mature avec un élan de croissance limité, tandis que l'écart de revenus significatif entre les performances moyennes et les meilleures indique que la différenciation reste une voie viable dans ce paysage concurrentiel.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bautzen est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €122, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €30 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Bautzen, avec un revenu annuel de €30K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Bautzen. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bautzen. Bautzen : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les locations de courte durée au-delà de l'enregistrement commercial général. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Dresden : Modérée. Enregistrement requis, permis nécessaire pour les appartements entiers (Zweckentfremdungssatzung). Le propriétaire doit prouver que le logement n'a pas été retiré du marché. Application modérée avec des contrôles occasionnels. Görlitz : Permissive. Enregistrement commercial de base, collecte de la taxe de tourisme requise. Application légère, restrictions minimales sur les opérations. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bautzen affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($15,384) et les propriétés performantes ($37,740) suggère que la performance est hautement différenciée, les annonces haut de gamme surpassant considérablement la médiane dans ce marché modérément saturé.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis lorsque la concurrence est 56% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) lorsqu'il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bautzen incluent : Kitchen (83%), Tv (72%), Heating (53%), Washing Machine (52%), Balcony (37%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Sauna, Air Conditioning, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 63% de plus (€35K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bautzen au cours des 12 derniers mois : mai : €903, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €918, octobre : €1K, novembre : €664, décembre : €909, janvier : €578, février : €590, mars : €800, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Bautzen est de €122, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €97/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €134/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €157/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €247/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Bautzen réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bautzen a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a diminué de 2%, l'occupation a baissé de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 28%, et le délai de réservation a diminué de 14%. L'augmentation nette des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes recherchent des prix plus élevés plutôt que du volume, tandis que l'écart de performance significatif entre les meilleurs revenus ($37,740) et les annonces moyennes ($15,384) indique des conditions de marché très inégales.

À Bautzen, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 20% plus élevée que les jours de semaine.