Bautzen
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€18.9k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
39%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€117
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Délai
35 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€39
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bautzen à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +23 902 € | — | — |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 6• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.0 nuits)
3 chambres (4.4 nuits)
1 chambre (4.3 nuits)
2 chambres (4.3 nuits)
Studio (4.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€134)
2 chambres (€58)
3 chambres (€58)
1 chambre (€41)
Studio (€38)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (64%)
Hôtes indépendants (36%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bautzen a affiché en moyenne 1,048 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 44% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bautzen rapporte €16K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €36K, tandis que les moins performantes génèrent €8K.
L'occupation moyenne à Bautzen est de 33%, produisant RevPAR de €34 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bautzen, atteignant €32K.
Les règles varient selon les villes. Bautzen : Souple. Pas de réglementation spécifique autre que l'enregistrement commercial général. Application minime, les hôtes opèrent librement. Dresden : Modérée. Enregistrement obligatoire, permis nécessaire si plus de 50% du bien est loué à court terme. La loi Zweckentfremdung restreint les conversions permanentes. Application modérée avec contrôles occasionnels. Görlitz : Souple. Enregistrement commercial de base recommandé, pas de restrictions spécifiques. Application légère, petit marché avec un accent réglementaire minimal. Vérifiez les exigences de la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO de Bautzen semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 19%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et en mai ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (93%), la télévision (92%) et la cuisine (88%). Les associations de revenus les plus fortes concernent la climatisation (+33%), l'accès au lac (+31%) et les animaux admis (+28%).
Le tarif journalier moyen à Bautzen est de €128, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en octobre.
À Bautzen, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 32 jours pour les annonces de 1 chambres à 45 jours pour les chambres de type 4+.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 24% à celle en semaine.
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