Bad Reichenhall
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€19.4k
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 3•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 €1••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
43 jours
Moy. 12m
↓13 jours
12 dern. m
Revpar
€33
Moy. 12m
↓39%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bad Reichenhall à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | 28 (3%) | +€13,918 (+60%) | €36,928 | €23,010 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.7 nuits)
4+ chambres (5.4 nuits)
3 chambres (5.3 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
Studio (5.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (€144)
4+ chambres (€133)
2 chambres (€73)
Studio (€64)
1 chambre (€51)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (88%)
Hôtes indépendants (12%)
En juin 2026, Bad Reichenhall, Berchtesgaden, Salzburg comptent 1 454 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.
Le Airbnb ou VRBO moyen à Bad Reichenhall génère 16K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 38K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. Cet écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, les actifs de premier plan captant une valeur disproportionnée malgré une croissance globale stagnante de l'offre.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bad Reichenhall. Le revenu annuel moyen est de 16K € avec un taux d'occupation de 36 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 38K €/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne que les offres standard du marché peinent à maintenir leur taux d'utilisation, tandis que les annonces d'élite tirent efficacement parti de la demande locale.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bad Reichenhall est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €151, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €31 par jour.
Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bad Reichenhall, avec un revenu annuel de €28K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bad Reichenhall. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.
Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bad Reichenhall. Bad Reichenhall : Modérée. Inscription requise, perception de la taxe de séjour obligatoire. Les règles bavaroises standard s'appliquent. Application modérée par le biais d'audits fiscaux. Berchtesgaden : Modérée. Inscription et taxe de séjour requises, certaines restrictions de zonage résidentiel. Application présente mais axée sur la conformité fiscale plutôt que sur les opérations. Salzburg : Stricte. Licence commerciale requise, lois de zonage strictes, règles sur la résidence principale dans les zones résidentielles, taxe de séjour obligatoire. Application active avec inspections et pénalités. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.
Le marché Airbnb et VRBO de Bad Reichenhall présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR malgré une offre stable suggère que les vents contraires du marché global affectent le pouvoir d'achat des consommateurs plutôt qu'une sursaturation.
Lancement vers mars, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juin). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 70% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-novembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.
Les équipements les plus courants dans les annonces à Bad Reichenhall incluent : Cuisine (88 %), Balcon (68 %), TV (43 %), Lave-linge (36 %), Animaux autorisés (35 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la Piscine, le Parking, les propriétés avec Sauna générant environ 46 % de plus (32K €/an contre 22K €/an).
Revenu mensuel estimé par annonce à Bad Reichenhall au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €545, décembre : €1K, janvier : €703, février : €721, mars : €648, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.
Le tarif moyen global par nuit à Bad Reichenhall est de €151, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €129/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €176/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €279/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €305/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.
Les clients à Bad Reichenhall réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 42 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 45 jours, 4 chambres et plus : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse du volume.
À Bad Reichenhall, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi.