Augsburg

En date de mai 2026, Augsburg, Munich, Ulm comptent 740 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 0 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Augsburg génère 20K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 42K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. L'écart important entre les niveaux suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré sur des annonces spécifiques, ce qui indique que la performance du marché est davantage déterminée par le positionnement individuel des propriétés que par la demande globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Augsburg. Le revenu annuel moyen est de 20K € avec un taux d'occupation de 42 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 42K €/an. Compte tenu de la stagnation de l'offre et de la légère contraction des revenus, l'écart de performance à deux chiffres souligne que les gains de premier plan sont probablement liés à des attributs d'actifs spécifiques plutôt qu'à la croissance générale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Augsburg est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €127, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €36 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Augsburg, avec un revenu annuel de €31K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Augsburg. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Augsburg. Augsburg : Strictes. Enregistrement requis, résidence principale obligatoire, locations de courte durée commerciales interdites. Application active avec amendes et suppression des annonces. Munich : Strictes. Permis requis (Zweckentfremdungserlaubnis), règle de la résidence principale, maximum 8 semaines/an pour les logements entiers. Application très active, amendes élevées, surveillance régulière. Ulm : Modérées. Enregistrement requis, résidence principale privilégiée. Application modérée, surveillance existante mais moins agressive qu'à Munich. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Augsburg présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ce plateau suggère une période de stabilisation du marché où l'absence de nouveaux stocks empêche une dilution supplémentaire, malgré une légère contraction des revenus par annonce.

Lancement aux alentours de juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -31% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Augsburg incluent : Cuisine (98 %), TV (86 %), Chauffage (84 %), Lave-linge (79 %), Parking (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, le lave-linge, Internet, les propriétés avec climatisation gagnant environ 14 % de plus (31K €/an contre 27K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Augsburg au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €970, July : €1K, August : €1K, September : €1K, October : €1K, November : €1K, December : €1K, January : €900, February : €731, March : €1K, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Augsburg est de €127, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €102/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €142/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €183/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €232/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en mai.

À Augsburg, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Augsburg a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0 %, le revenu par annonce a baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. La combinaison de la hausse des tarifs et de la baisse du taux d'occupation indique une évolution vers des modèles de réservation plus opportunistes et à plus court terme, malgré des niveaux de stocks stables.

À Augsburg, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.