Aschaffenburg

Au 30 juin 2026, Aschaffenburg, Würzburg, Darmstadt comptent 422 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Aschaffenburg génère €12K par an. Les propriétés très performantes gagnent €27K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre avec un taux d'occupation de seulement 33%, ce qui suggère que la demande s'affaiblit plus rapidement que le marché ne se contracte. L'écart de performance important indique une différenciation substantielle entre les annonces, pointant vers un marché compétitif où le positionnement des propriétés influence fortement les résultats.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Aschaffenburg. Le revenu annuel moyen est de €12K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €27K/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre, suggérant un affaiblissement de la demande dans un paysage concurrentiel relativement stable. L'écart de doublement entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation significative entre les propriétés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Aschaffenburg est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €109, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €22 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Aschaffenburg, avec un revenu annuel de €26K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Aschaffenburg. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Aschaffenburg. Aschaffenburg: Modéré. Enregistrement requis, règle de résidence principale applicable. Application standard par des contrôles occasionnels. Würzburg: Modéré. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, activité de location surveillée. Application régulière mais non agressive. Darmstadt: Modéré. Enregistrement requis en vertu de la loi de l'État de Hesse, règle de résidence principale appliquée. Contrôles de conformité périodiques, certaines pénalités imposées pour violations. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Aschaffenburg affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 17%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($12,284) et les propriétés très performantes ($26,731) suggère une stratification du marché, où l'intensité concurrentielle concentre les rendements parmi les annonces haut de gamme, tandis que le taux d'occupation de 33% reflète une capacité sous-utilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 12% plus faible que pendant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (November-January) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Aschaffenburg incluent : Kitchen (94%), Tv (78%), Heating (73%), Washing Machine (63%), Balcony (52%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Washing Machine, Tv, les propriétés avec Internet gagnant environ 16% de plus (€23K/year vs €20K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Aschaffenburg au cours des 12 derniers mois : mai : €705, juin : €681, juillet : €765, août : €712, septembre : €680, octobre : €815, novembre : €635, décembre : €666, janvier : €488, février : €459, mars : €695, avril : €833. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Aschaffenburg est de €109, en hausse de 31% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €91/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €118/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €171/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €180/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Aschaffenburg réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Aschaffenburg a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a diminué de 17%, l'occupation a baissé de 18%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 31%, et le délai de réservation a diminué de 20%. La forte augmentation des tarifs parallèlement à la baisse de l'occupation et des revenus suggère que les hôtes font face à une concurrence agressive sur un marché en ralentissement, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($12,284) et celui des meilleurs performeurs ($26,731) indique une stratification significative des performances.

À Aschaffenburg, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 10% plus élevée que les jours de semaine.