Prague
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
Kč1m
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
61%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
Kč3,675
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Délai
38 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
Kč2,191
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Prague à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +577 423 Kč | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| téléviseur | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2•• ••• Kč (+••%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 6•• ••• Kč |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 7•• ••• Kč |
| Piscine | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2•• ••• Kč (+••%) | 🔒 1 ••• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Chauffage | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +1•• ••• Kč (+••%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 6•• ••• Kč |
| Machine à laver | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1•• ••• Kč (+••%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 7•• ••• Kč |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• Kč (+••%) | 🔒 9•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• Kč (+•%) | 🔒 9•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Barbecue | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +5• ••• Kč (+•%) | 🔒 9•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5• ••• Kč (+•%) | 🔒 8•• ••• Kč | 🔒 8•• ••• Kč |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (4.0 nuits)
1 chambre (3.8 nuits)
2 chambres (3.5 nuits)
3 chambres (3.4 nuits)
4+ chambres (3.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (CZK 98)
3 chambres (CZK 58)
2 chambres (CZK 47)
1 chambre (CZK 36)
Studio (CZK 32)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (77%)
Hôtes indépendants (23%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Prague a enregistré en moyenne 6,294 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 30% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Prague rapporte Kč930K/an. Les annonces les plus performantes gagnent Kč1.9M, tandis que les moins performantes rapportent Kč376K.
L'occupation moyenne à Prague est de 53%, produisant RevPAR de Kč2K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Prague, à savoir Kč2.6M.
Les règles varient selon les zones. Prague : Modéré. Inscription obligatoire, les hôtes doivent déclarer les voyageurs à la police et collecter la taxe de séjour. Contrôles accrus avec amendes en cas de non-conformité, bien que beaucoup fonctionnent encore sans inscription. Kutná Hora : Souple. Inscription commerciale de base et obligations fiscales. Contrôles minimes, petit marché touristique avec peu de pression réglementaire. Karlovy Vary : Modéré. Inscription et perception de la taxe de séjour obligatoires. Contrôles en hausse en raison des préoccupations liées au surtourisme, mais des lacunes de conformité persistent. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Prague semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 7%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en décembre et en mai ; il est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), le chauffage (97%), Internet (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la télévision (+37%), la climatisation (+30%), le chauffage (+24%).
Le tarif journalier moyen à Prague est de Kč4K, en hausse de 2% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en février.
À Prague, les voyageurs réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 1% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 34 jours pour les annonces de 1 chambres à 57 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un sommet le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 36% à celle en semaine.
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