Děčín

Au 30 juin 2026, Děčín, Ústí nad Labem, Liberec comptent 426 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Děčín génère Kč289K par an. Les propriétés performantes gagnent Kč706K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Kč116K/an. Malgré une légère contraction de l'offre, les revenus globaux ont considérablement diminué d'une année sur l'autre avec une occupation de 30%, ce qui suggère une faiblesse de la demande dépassant la réduction de l'offre. L'écart de performance important indique une préférence sélective des clients plutôt qu'une force générale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Děčín. Le revenu annuel moyen est de Kč289K avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à Kč706K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart important entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance substantielle malgré des niveaux de concurrence stables.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Děčín est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de Kč3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Kč600 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Děčín, avec un revenu annuel de Kč496K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Děčín. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Děčín. Děčín : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique au-delà de l'enregistrement commercial standard. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Ústí nad Labem : Permissif. Licence commerciale de base requise, aucune règle spécifique aux STR. Application légère, peu de restrictions en pratique. Liberec : Permissif. Licence commerciale nécessaire, les normes générales d'hébergement s'appliquent. Application minimale axée sur les STR, marché relativement ouvert. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Děčín affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 7%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($288,808) et les meilleurs performeurs ($706,369) suggère une variance de performance significative, reflétant un positionnement différencié au sein d'un marché où le taux d'occupation de 30% laisse une capacité considérable inutilisée.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 57% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Děčín incluent : Kitchen (98%), Heating (86%), Tv (71%), Pets Allowed (59%), Private Yard (51%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Sauna, les propriétés avec Pool gagnant environ 66% de plus (Kč738K/year vs Kč444K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Děčín au cours des 12 derniers mois : Mai : Kč21K, Juin : Kč19K, Juillet : Kč20K, Août : Kč21K, Septembre : Kč17K, Octobre : Kč21K, Novembre : Kč13K, Décembre : Kč20K, Janvier : Kč12K, Février : Kč15K, Mars : Kč16K, Avril : Kč24K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Děčín est de Kč3K, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de Kč2K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de Kč3K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de Kč4K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de Kč7K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Děčín réservent en moyenne 36 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 53 jours, 4+ chambres : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Děčín a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 7%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 19%, et le délai de réservation a diminué de 17%. La forte augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart important entre la moyenne ($288,808) et les annonces les plus performantes ($706,369) indique un succès de marché hautement concentré.

À Děčín, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 47% plus élevée que les jours de semaine.