Brno

En juin 2026, Brno, Olomouc, Jihlava comptent 700 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Brno génère Kč396K par an. Les propriétés très performantes gagnent Kč776K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Kč163K/an. Cette grande disparité suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans les annonces de premier plan, ce qui indique que la performance du marché est segmentée plutôt qu'uniforme sur l'offre existante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Brno. Le revenu annuel moyen est de Kč396K avec un taux d'occupation de 42 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à Kč776K/an. L'écart notable entre les moyennes et les meilleures performances souligne que les conditions actuelles du marché favorisent les propriétés capables de capter les segments haut de gamme, malgré une contraction globale de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Brno est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Kč2K, se traduit par un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Kč801 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Brno, avec un revenu annuel de Kč538K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Brno. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Brno. Brno : Modérée. Inscription requise avec licence commerciale, taxe de séjour locale applicable. Les règles de zonage standard s'appliquent. Application modérée par le biais de contrôles de conformité fiscale. Olomouc : Laxiste. Licence commerciale et enregistrement fiscal nécessaires. Aucune restriction spécifique aux locations à court terme au-delà des exigences commerciales générales. Application légère, principalement axée sur la fiscalité. Jihlava : Laxiste. Licence commerciale de base requise, perception de la taxe de séjour. Réglementations spécifiques aux locations à court terme minimales. Application légère, principalement axée sur la conformité fiscale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Brno affiche actuellement des conditions de croissance de la demande solides. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 12 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, signalant un environnement de marché en resserrement où l'inventaire existant subit moins de pression à la baisse sur les prix.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -24% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Brno incluent : Cuisine (98 %), Chauffage (93 %), Télévision (88 %), Lave-linge (71 %), Parking (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, les animaux autorisés, le barbecue, les propriétés avec climatisation gagnant environ 22 % de plus (Kč626K/an contre Kč511K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Brno au cours des 12 derniers mois : May : Kč26K, June : Kč25K, July : Kč33K, August : Kč29K, September : Kč26K, October : Kč29K, November : Kč23K, December : Kč26K, January : Kč15K, February : Kč14K, March : Kč20K, April : Kč28K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Brno est de Kč2K, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Kč2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Kč3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Kč4K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Kč6K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

À Brno, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 50 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Brno a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a augmenté de 12 %, le taux d'occupation a progressé de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers un environnement de réservation plus urgent, suggérant que la demande devient plus concentrée.

À Brno, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le dimanche affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 40% plus élevé que les jours de semaine.