Paphos

En mai 2026, Paphos, Polis, Limassol comptent 3,867 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8% par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Paphos génère 22K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 51K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. Cet écart de revenus significatif met en évidence un marché où le positionnement des actifs crée une variance de performance extrême, malgré une contraction globale de l'offre totale et des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Paphos. Le revenu annuel moyen est de 22K € avec un taux d'occupation de 42 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 51K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés haut de gamme suggère que les conditions actuelles du marché favorisent les propriétés capables de capter des segments de demande premium dans un contexte de baisse du nombre total d'annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Paphos est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €152, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €39 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Paphos, avec un revenu annuel de €41K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Paphos. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Paphos. Paphos : Laxiste. Licence touristique requise auprès du Cyprus Tourism Organization, mais application minimale. De nombreux hôtes opèrent sans enregistrement approprié. Surveillance légère. Polis : Laxiste. La même licence du CTO s'applique mais est rarement appliquée dans les petites villes. Les hôtes publient couramment des annonces sans permis. Application très légère. Limassol : Modérée. Licence touristique du CTO obligatoire, enregistrement fiscal requis. Application légèrement plus stricte dans les zones touristiques qu'ailleurs, mais la conformité reste incohérente. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Paphos affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se débarrasse des unités peu performantes tout en restant sensible aux fluctuations économiques plus larges.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -40% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Paphos incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (95 %), Lave-linge (92 %), TV (85 %), Balcon (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 46 % de plus (37K €/an contre 25K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Paphos au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €1K, August : €2K, September : €2K, October : €2K, November : €1K, December : €956, January : €689, February : €780, March : €946, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Paphos est de €152, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €91/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €131/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €216/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €410/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Paphos réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 28 jours, 2-bedroom : 35 jours, 3-bedroom : 41 jours, 4+ bedroom : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Paphos a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 17 %, le taux d'occupation a augmenté de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Des cycles de réservation plus rapides associés à des tarifs plus élevés reflètent une tendance vers une planification à plus court terme et un comportement de consommation sensible aux prix.

À Paphos, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.