Northern Cyprus

En date de juin 2026, Kyrenia, Famagusta, Nicosia comptent 1 718 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Northern Cyprus génère 9K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 27K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 3K €/an. Cet écart important met en évidence un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent des revenus disproportionnés malgré une offre globale stagnante et une baisse des revenus annuels.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Northern Cyprus. Le revenu annuel moyen est de 9K € avec un taux d'occupation de 25 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 27K €/an. L'écart entre les rendements moyens et haut de gamme suggère que la rentabilité est très sensible à la différenciation des annonces sur un marché qui subit actuellement une pression à la baisse sur les revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Northern Cyprus est de 25 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €107, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €19 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances en Northern Cyprus, avec un revenu annuel de €17K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Northern Cyprus. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Northern Cyprus. Kyrenia : Laxiste. Aucune réglementation formelle ni système de licence pour les STR. Opère dans une zone grise juridique sous l'administration de Northern Cyprus. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Famagusta : Laxiste. Aucun cadre spécifique pour les STR. Les permis de tourisme sont théoriquement requis mais rarement appliqués. Les hôtes opèrent couramment sans enregistrement. Nicosia : Laxiste. Aucune réglementation dédiée aux STR. Il existe des licences touristiques générales, mais l'application est minimale. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Northern Cyprus affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du revenu par annonce, parallèlement à l'augmentation de l'offre, suggère que le marché absorbe les nouveaux stocks au détriment de la performance des unités individuelles.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 2% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces en Northern Cyprus incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (98 %), Lave-linge (95 %), TV (93 %), Balcon (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Salle de sport, les propriétés avec Piscine gagnant environ 42 % de plus (23K €/an contre 16K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Northern Cyprus au cours des 12 derniers mois : May : €505, June : €610, July : €709, August : €846, September : €703, October : €751, November : €548, December : €479, January : €430, February : €286, March : €411, April : €518. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Northern Cyprus est de €107, en hausse de 28% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €73/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €99/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €171/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €249/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en mai.

Les clients en Northern Cyprus réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 33 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Northern Cyprus a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, le revenu par annonce a diminué de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 33 %. Ces évolutions révèlent un marché en transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui exerce une pression sur les niveaux d'occupation.

À Northern Cyprus, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.