Nicosia

En juin 2026, Nicosia, Kyrenia, Famagusta comptent 650 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 0 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Nicosia génère 12K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 26K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 4K €/an. La forte variance des revenus suggère que les gains sont fortement liés au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à une performance uniforme du marché, alors que les niveaux d'offre restent stagnants.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Nicosia. Le revenu annuel moyen est de 12K € avec un taux d'occupation de 37 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 26K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des meilleurs acteurs met en évidence un marché polarisé où les contraintes d'occupation limitent le potentiel de gain pour la majorité des annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Nicosia est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €85, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €23 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Nicosia, avec un revenu annuel de 15K €. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Nicosia. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Nicosia. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de locations à court terme et sur la réalité de leur application à Nicosia, Kyrenia et Famagusta à Chypre. La situation réglementaire à Chypre, en particulier dans la partie nord (où se trouvent Kyrenia et une partie de Famagusta), est complexe en raison de la division politique de l'île. Sans informations vérifiées sur les pratiques d'application réelles et les conditions d'exploitation sur le terrain, je vous recommande de contacter les autorités touristiques locales ou les sociétés de gestion immobilière de chaque ville pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Nicosia affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. L'absence de croissance de l'offre parallèlement à la hausse des revenus suggère un environnement stable où l'inventaire actuel absorbe efficacement la demande existante.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -16% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juillet) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Nicosia incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), Télévision (94 %), Lave-linge (90 %), Chauffage (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Bbq, les Animaux autorisés, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 31 % de revenus supplémentaires (€18K/an contre €13K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Nicosia au cours des 12 derniers mois : May : €569, June : €614, July : €537, August : €555, September : €864, October : €935, November : €862, December : €764, January : €662, February : €567, March : €635, April : €760. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Nicosia est de €85, soit une hausse de 29 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €68/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €95/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €148/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €161/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en octobre et sont au plus bas en mai.

À Nicosia, les clients réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Nicosia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 29 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces évolutions indiquent une transition vers des réservations de dernière minute et un pouvoir de tarification plus élevé malgré l'affaiblissement des taux d'utilisation.

À Nicosia, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.