Larnaca

En mai 2026, Larnaca, Ayia Napa et Protaras comptent 1 703 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 0 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Larnaca génère 18K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 33K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 7K €/an. Cet écart de performance significatif met en évidence un marché bifurqué où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée des revenus, malgré une offre globale stagnante et des revenus annuels stables.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Larnaca. Le revenu annuel moyen est de 18K € avec un taux d'occupation de 48 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 33K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un sous-ensemble de propriétés plutôt que d'être uniformément réparti sur l'inventaire local.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Larnaca est de 48%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €95, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €34 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Larnaca, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Larnaca. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Larnaca. Larnaca : Modéré. Licence touristique requise auprès du Deputy Ministry of Tourism, conformité aux normes de propriété nécessaire. Enregistrement appliqué mais surveillance limitée. Ayia Napa : Modéré. Licence touristique obligatoire, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Application incohérente malgré le volume touristique. Protaras : Modéré. Licence touristique requise, la propriété doit respecter les normes de sécurité. Application légère, de nombreuses locations sans licence fonctionnent ouvertement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Larnaca affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 0 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. L'absence de volatilité dans les indicateurs d'offre et de revenus reflète une période de stabilité du marché, suggérant que le niveau de saturation actuel a atteint un équilibre temporaire.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 11% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Larnaca incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), TV (93 %), Lave-linge (88 %), Chauffage (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la salle de sport, le barbecue et le lave-linge, les propriétés avec salle de sport gagnant environ 40 % de plus (30K €/an contre 21K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Larnaca au cours des 12 derniers mois : mai : €872, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €865, janvier : €691, février : €742, mars : €730, avril : €895. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Larnaca est de €95, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €69/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €105/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €176/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne €317/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

À Larnaca, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 36 jours, 4 chambres et plus : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Larnaca a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0 %, le revenu par annonce a baissé de 0 %, le taux d'occupation a augmenté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont progressé de 12 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions indiquent un environnement de marché en phase de resserrement où une élasticité-prix accrue et des cycles de réservation plus rapides compensent une croissance nulle de l'offre.

À Larnaca, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.